常宁项目营销报告

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1、金城新都营销策划报告区域分析常宁市位于湖南省南部,衡阳市西南部,湘江中游南岸。东隔舂陵水与耒阳市为界,南与桂阳县相连,西与祁阳县接壤,北濒湘江与祁东、衡南二县相望。素有“八宝之地、金属之都”之美称，被誉为“油茶之乡”、“杉木楠竹之乡”、“有色金属之乡”和“非金属之乡”。八宝之地金属之都湖南省发展战略重点“一点一线”中心地带，居长沙、株州、湘潭、衡阳、郴州、永州等城市之间，可谓地开百粤门户，势扼三楚咽喉。现辖23个乡镇。全市土地面积2046平方公里，总人口90万区位优越三楚咽喉湖南“一点一线”城市分别为长、株、潭、岳、衡、郴、常德七个城市，2008年1—8月，常宁市实现地区生产总值56.

2、71亿元城乡居民收入持续增长，城镇居民可支配收入8241.15元，农民人均现金收入3422元。矿业经济总量占全市工业总产值70％以上，矿业经济逐步成为市域工业的支柱产业。有大型企业湖南水口山有色金属集团有限公司。矿业经济支柱产业常宁市区北距交通枢纽衡阳75公里，东距京广铁路、107国道和京珠高速公路50公里，国道三南公路横穿东西，省道214线纵贯南北，衡枣高速公路与域区一线相连。交通便捷通讯发达常宁市衡阳市城市空间结构为“一主两次”，功能分区按城市自然形态确定为“三片四区”。规划近期2010年城市人口15万人，城市建设用地15平方公里；远期2020年城市人口25万人，城市建设用地25平

3、方公里。西拓北扩城建加速竞争环境常宁市区楼盘分布状况常宁市区目前在售楼盘，主要分布市一纵一横的主干道青阳路、群英路两侧。图为群英西路与环城西路交汇处，品质楼盘集中，以帝煌山庄和盛世华城为代表。环城西路盛世华城桃园小区鸿兴花园鑫安花苑帝中海帝煌山庄书香苑国土局西园西城花苑在售项目情况一览表项目名称核心定位/广告语开发商地址占地面积(亩)建筑面积(㎡)均价总户数盛世华城城市门户园景名宅常宁市城市建设开发总公司常宁市群英西路莲花汽车站对面481100帝煌山庄城市首席庄园名邸常宁天顺房地产开发有限公司桃江路与群英西路交叉口1381553981268西城花苑住温馨家园享豪迈生活常宁市华宇房地产开

4、发有限公司群英西路和环城西路交叉口7.5978帝中海未定鑫安花苑寻找懂得真正生活的人建鑫地产莲花车站后19.6960常宁市区楼盘分布状况青阳南路消防大队附近楼盘品质较低，开发模式落后.三江纯水岸云鑫嘉园云景嘉园南环小区南国世家集贸市场太阳城泉峰世家在售项目情况一览表项目名称核心定位/广告语开发商地址占地面积(亩)建筑面积(㎡)均价总户数集贸市场商圈核心龙头市场万象地产原城关集贸大市场14.6住宅40套门面300多个三江纯水岸原生态水岸生活常宁市三江房地产开发有限公司青阳北路潭水滨河风光带70684231130一期174太阳城商住个体新大桥交通路110044云景嘉园青阳路十万平米山景大盘

5、万象地产青阳南路东二区6672500起800均1080620南国世家常宁首家大规模高性价比老盘典范建鑫房地产开发有限公司青阳路与环城西路交汇处西南角40.271980798一期3栋168南环小区梦想家园、位置、品质胜于一切青阳南路消防队后900多72总建筑面积：137968㎡住宅：128991㎡商铺：5000㎡幼儿园：2777㎡超市：6660㎡会所：700㎡车库：827㎡容积率：1.92建筑密度：33.7%绿地率：35%停车位：310个户型90—110㎡120—140㎡140—160㎡160㎡以上比例15%50%25%10%1期推出12栋共255套均价1268五星级帝煌酒店6660㎡超

6、市2600平方米超大幼儿园4000㎡的公共绿地最大楼间距为35.6M户型亮点主次卧采用八角落地窗双阳台设计四大光明，动静干湿分区八角落地窗生活阳台观景阳台复式楼4房2厅4卫186平米书房卧室一体化设计三个八角落地窗设计，采光佳卧室、书房一体化八角落地窗八角落地窗八角窗万象云景嘉园青阳路10万平米山景大盘占地：44263㎡总栋数：20栋户数：624户均价：元/㎡地址：常宁市青阳南路东二区主要节点销售情况主要节点销售情况盛世华城邓塘公园105亩群英广场18亩一期5栋198套香樟园大道1000平米广场占地：48亩总栋数：12栋户数：一期198营销策划：代理公司主要节点销售情况主要节点销售情况

7、项目卖点：1、户型无过道设计，卧室与客厅连接无狭长过道2、跃式户型，空间灵动，层次感强3、双阳台、双飘窗、3阳台设计无过道跃式台阶双阳台由合股集资开发到规模小区成片开发开发模式日趋成熟由简单排列到注重景观规划、配套设施开发品质逐步升级大盘规模效应显现，争夺有限客源开发竞争逐步升温常宁市楼市五大现状房价随着楼盘品质升级而大幅上升房价差距两极拉开由自产自销到专业顾问公司系统操作营销模式更新换代项目分析项目经济技术指标平面布局图规划总用地面积：244