工程项目投资决策与管理(基础数据的估算)

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1、工程项目投资决策与管理土木工程学院工程管理专业工程项目投资决策与管理-内容第1周课程概述以及课程安排第2周概念甄别以及框架搭建：项目、投资、可研、评估第3周市场调查以及分析：以某房地产项目为例（区分工业项目）第4周项目的经济评价：工程经济要素第5周基础数据的估算：总投资的估算（建设投资、流动资金、还款）第6周基础数据的估算：总成本费用、税金及附加、收入的估算第7周项目财务报表的编制：现金流量表、资产负债表……第8周项目融资工程项目投资决策与管理-内容第9周项目的经济评价：财务评价（各种指标的分析）第10周项目的经济评价：国民经济评价（了解）第11周项目的社会评价

2、：以案例为主第12周项目的环境影响：以案例为主第13周项目的不确定性分析第14周项目的风险分析：概率分析第15周项目后评价第16周总结与复习基础数据计算-总成本费用、税金建设投资、流动资金、还款1成本费用、收入、税金2基础数据计算-总成本费用、税金成本费用、收入、税金2总成本费用的估算总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用即总成本费用包括产品的制造成本和期间费用两部分，制造成本包括产品在生产过程中国耗费的直接材料费用、直接燃料和动力、人工、其他直接支出和制造费用；期间费用包括管理费用、财务费用、销售费用。基础数据计算-总成本费用、税金直接材料费用直接

3、材料是指项目生产经营过程中消耗的原材料和有助于产品形成的辅助材料、备品配件、外购半成品、燃料、动力、包装物以及其他直接材料。直接材料费用=单位产品材料耗用量*年产量*材料单价市场调查的重要性主管部门的经济参数基础数据计算-总成本费用、税金燃料、动力费用燃料，是指直接用于产品生产，为生产提供各种热能的各种燃料，如煤、油、天燃气等。动力，是指直接用于生产的水、电、气、风等。燃料动力费用=单耗量*年产量*燃料、动力单价=全年耗用量*燃料、动力单价成品油税费改革2008基础数据计算-总成本费用、税金职工工资职工工资包括项目所有职工的工资、奖金、津贴和补贴。他的估算一般采

4、用同类型项目人均年工资水平估算：职工工资=同类型项目人均年工资*本项目设计定员关注：我国目前正在进行的收入分配改革、《工资条例》基础数据计算-总成本费用、税金职工工资基础数据计算-总成本费用、税金职工工资基础数据计算-总成本费用、税金职工工资基础数据计算-总成本费用、税金职工工资基础数据计算-总成本费用、税金职工工资基础数据计算-总成本费用、税金职工工资基础数据计算-总成本费用、税金职工福利费职工福利费=职工工资总额*14%职工福利费=同类型项目人均年工资*14%基础数据计算-总成本费用、税金制造费用制造费用包括项目各个生产单位（分厂、车间）为组织和管理生产所发

5、生的有关费用，一般采用简单估算的方法：制造费用=折旧费+修理费+其他制造费用折旧费：按照一定的折旧方法修理费=固定资产原值*综合费率其他=（直接材料+燃料动力+工资+福利）*费率基础数据计算-总成本费用、税金管理费用管理费用是指项目行政管理部门为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。摊销=无形资产/摊销年限（一般不超过10年）基础数据计算-总成本费用、税金财务费用财务费用主要是指项目产品在销售过程中所发生的借款利息支出。其估算主要根据项目的投资借款在生产期各年的期初余额及贷款利率计算。区别：建设期利息——计入固定资产生产期利息——计入财务费用基础数据计算-总成

6、本费用、税金销售费用销售费用主要是指项目产品在销售过程中所发生的有关费用以及专设销售机构所发生的各项费用。注：房地产开发企业在商品房销售过程中采取的两种方法（1）设立专门的销售部门（2）委托销售基础数据计算-总成本费用、税金总成本费用的估算总成本费用=生产成本+销售费用生产成本=制造成本+管理费用+财务费用经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-借款利息基础数据计算-总成本费用、税金成本费用、收入、税金2销售收入的估算项目的年销售收入=设计生产能力*利用率*产品销售价格例：对于房地产开发项目而言某项目的销售收入=总建筑面积*预计销售率*销售价格房地产估价的重要性基

7、础数据计算-总成本费用、税金成本费用、收入、税金2增值税增值税是对我国境内销售货物和提供加工、整理修配劳务以及进口货物的单位和个人所征收的一种以增值额为征收对象的价外流转税。《中华人民共和国增值税暂行条例》（1）一般纳税人（2）小规模纳税人（3）进口货物基础数据计算-总成本费用、税金营业税营业税是对我国境内从事提供劳务、转让无形资产或者销售不动产活动的单位和个人，按其营业额或者销售收入征收的一种税。它具有按行业设计税目、税率，多环节征税总额课征、简单易行的特点。《中华人民共和国营业税暂行条例》基础数据计算-总成本费用、税金营业税纳税人提供应税劳务、转让无形资产和

8、销售不动产，按照营业额和