厦门夏商香榭花都项目整合推广提案

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1、夏商·香榭花都整合推广提案观念决定取向项目剖析营销策略的制定相关附件回顾市场分析我们试图共同走进而不是希望带来（一）回顾略（二）项目剖析项目剖析产品竞争客户群结论：战略思想形成1、项目概况项目地址：漳华路以南、九龙大道以西占地面积：65560.47㎡总建面积：163901.175㎡容积率：2.5建筑密度：30％绿地率：40％地块形状：呈不规则长方形，地块为农田及拆迁改造用地。周边地段：北面为规划中的商住用地，漳州未来的CBD中心；西面为政府审批的经济适用房用地；项目正处未来市中心——龙文区与当前主市区——芗城区的交界产品认识“自我”？要点：未来市中心——龙文区与当前

2、主市区——芗城区的交界。人民广场北侧将建立滨江公园及湿地公园判断：板块竞争是市场大格局，未来新市中区板块，仍具有政策支撑力。板块景观户型气质配套交通规划产品要点：九龙大道，交通主干线判断：漳州本地主要自用交通工具为摩托车，公共交通工具为出租车，交通系统对本案影响不大。板块景观户型气质配套交通规划产品要点：贯彻“以人为本”的原则，满足住宅的居住、安全、舒适、耐久、经济性。新技术新材料引入。组团式围合，点板高层，环形消防车道。单元入口均设置了残疾人坡道。判断：影响不大。板块景观户型气质配套交通规划产品要点：50-90平米的中小户共计1396套，约占总套数的79.5%。面

3、积科学合理，紧凑实惠，明厅明室明厨明卫；凸窗并送大面积“阳台”，最大程度增加使用面积；南北开窗，错层阳台，阳光无阻隔；1+2户型，进退自如、灵活组合，又满足了政策要求；一层附送入户私家花园，解决了传统中的销售难点；判断：战略性核心优势，可深入挖掘。板块景观户型气质配套交通规划产品要点：精致园林，步移景异，40%的绿化率，26000多平米的景观区；积极造景，注重趣味，形成丰富系统的点、线、面绿化景观。绿化种植注重“导”与“挡”，注重景观效果的同时，强调居住私密性；最适宜居家的内在小景观。判断：需要深入挖掘的战略性卖点板块景观户型气质配套交通规划产品要点：统一安装可升降

4、式阳台晒衣器；水电煤抄报划缴及区内一卡通（出入、停车、购物、娱乐）；智能安全管控中心，昼夜不息；社区会所、九班幼儿园、网球场、游泳池等判断：值得一说，弥补项目在部分客户心中的地理位置偏僻感产品板块景观户型气质配套交通规划要点：优雅，宁静，纯粹令人着迷的自然氛围，令人愉悦的生活秩序判断：可树立差异化形象，及对目标客户群具有一定感染力的诉求内容。产品板块景观户型气质配套交通规划竞争我们的身边还有“谁”？主要在推项目基本情况项目位置占地面积（㎡）总建筑面积项目定位项目特色延安广场腾飞路以北、大通北路以东约2.9万约12万㎡百年地脉荣耀之城地段好，人文氛围浓厚香格里拉观园二

5、期南昌中路（沃尔玛旁）约2.1万近19万㎡集高档公寓、星级会所、生态园林、教育、商业等多种功能为一体的新都市高尚社区紧邻沃尔玛购物广场，近两万平米中心绿地广场，小区主入口为椰林大道丽园君悦一期南昌路与新华东路交汇处约4万约26万㎡市中心近26万平方米欧洲风情,数字化智能大社区欧洲风格建筑，凯旋迎宾大门锦绣一方漳州迎宾路南侧、浦头港东侧约19万约45万㎡福建首席国际花园新都城国际花园大社区，新推挑高5米国际公寓一代领秀二期水仙大道南侧约9万近27万㎡规模社区，巴厘岛风情园林开发商是一家上市公司首家一层架空绿化钱隆首府元光北路5321920万㎡14栋小高层漳州六星级欧陆

6、风情尚层人文府邸荣昌花园五期水仙大街沿街132982.5万㎡三栋小高层、高层超大社区,就读实验小学.鑫荣花苑钟法路与博爱路交汇处83333.7525万㎡高层老城区龙门天下二期南坑路3863783008㎡7栋多层市区稀有多层丽致新加坡胜利路与丹霞路交汇处265915800独栋高层酒店式公寓,地段繁华东方明珠花园二期水仙大街与悦港路交叉口9.3万30万㎡市中心建筑新人文社区社区规模大，异域风情园林单身公寓及一房两房两厅三房两厅四房两厅复试及楼中楼建筑面积规划套数建筑面积规划套数建筑面积规划套数建筑面积规划套数建筑面积规划套数延安广场37.39—58.312875.78—

7、90.8314198—169.2858500132.66—214.5556香格里拉观园二期43.2432087.03—80.05420137.15440170.5250273.5330丽园君悦一期469085—88190110—13227016060180—21025锦绣一方0091.6340131--14650002860一代领秀二期50689018123--133315172--17872162--29390钱隆首府0091.6240131--14614400175--2089荣昌花园五期0000136--1501980021820鑫荣花苑27.--3021