关于北上广地区装配式建筑发展情况的调研报告

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1、关于北上广地区装配式建筑发展情况的调研报告为落实省政府《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府[2017]100号）文件精神，实施走出去，请进来的发展战略，争取引进一批国内装配式建筑先进企业来海南设立分支机构，更好地服务于我省装配式建筑发展，提升装配式建筑设计、生产、施工技术和管理水平，2018年3月27日至4月2日，我厅有关处室，海口、三亚市住建局，海南省设计院等相关企业人员共15人赴北京、上海、深圳、东莞、佛山等地开展装配式建筑调研活动。一、基本情况此次调研，走访了中建科技、北京住总等6家国内装配式建筑龙头企业，2

2、家生产基地，3个采用装配式建造方式的项目和万科建研中心，并在上海住建委的组织下，同上海有关装配式建筑方面综合实力较强的设计、施工企业进行了专场座谈交流。通过考察调研，深入了解上述地区装配式建筑发展情况、企业的经验做法、存在问题和发展瓶颈，共同探讨交流装配式建筑技术体系、关键技术研发、装配式建筑评价标准、工程总承包、全过程咨询等问题，以及部品部件生产工艺流程。通过学习、总结了上述地区推进装配式建筑的经验做法，进一步体会到企业在推进装配式建筑研发、示范项目、市场开拓等方面的主体作用，拓宽了我们的工作思路和方法，为推进我省装配

3、式建筑稳步、健康发展积累可借鉴的成功经验。二、主要经验1.政府层面加强顶层设计，强化监管①北京市和深圳市多措并举加强装配式建筑全过程监管。北京市印发《关于加强装配式混凝土建筑工程设计施工质量全过程管控的通知》，强化关键环节管控，加强设计与施工的有效衔接。包括明确建设单位和工程总承包单位的质量责任；强化施工过程质量管控，对施工组织设计进行专家评审，加强预制混凝土构件进场验收，留存灌浆施工检查记录及影像资料，建立预制混凝土构件现场安装首段验收制度；加强预制混凝土构件生产环节质量管控。监理单位要对钢筋隐蔽验收、混凝土生产、混凝

4、土浇筑、原材料检测、出厂质量验收等关键环节进行驻厂监造、旁站监理等。深圳市相继印发《关于加快推进装配式建筑的通知》和《关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》等配套政策。一是明确装配式建筑项目在设计阶段按现行技术认定的要求和流程。建设单位应当编制装配式建筑项目实施方案,并由施工图审查机构进行专项审查。二是项目实施阶段，要求建设单位建立首批预制构件样板和首个装配式标准层结构联合验收制度。三是组织专家队伍提供技术服务。由建设主管部门或协会建立专家库,为装配式建筑项目提供咨询服务。四是质量安全监督机构将监督抽检工作前移,

5、采取进厂检查和飞行检查的方式,加强对工厂生产环节所涉及的建筑原材料、建筑构配件和成品构件的监督检查力度。②北京市和上海市正在推广保障房标准户型，降低装配式建筑推广难度。北京市为完善公共租赁住房建设管理标准化体系，发布了《北京市公共租赁住房标准设计图集》；发布了《北京市保障性住房预制装配式构件标准化技术要求》，实现构件深化设计，构件生产、安装节点高度标准化。③推行工程总承包，提升工程建设管理水平。北京市制定了《关于在本市装配式建筑工程中实行工程总承包招投标的若干规定（试行）》。明确装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，在招

6、投标环节明确建设单位发包内容和总承包单位的资质条件，加快推进装配式建筑和工程总承包模式发展。2.企业层面加强自主创新，研发应用北京住总、万科、碧桂园等企业依据国家行业标准与规范，借鉴发达国家建筑工业化技术，加强新技术、新体系的研发和应用。①隔震技术研发与应用。北京住总创新的在一栋高层装配式钢结构住宅项目中设置基础隔震系统，是国内首例隔震技术与住宅产业化技术结合的实际工程，同时也给高地震设防地区（8度区）提供了一个实例。隔震垫技术采用全新柔性减震新概念,通过在基础与竖向构件之间安装隔震装置以形成隔震结构体系,大大减小上部结

7、构的地震反应。这为我省提供了借鉴和启示。海口是八度半抗震设防区，在海口及周边地区的装配式建筑大力推广减隔震尤其是隔震技术对我省大力推广装配式建筑有着积极意义，既减低了高地震设防烈度区高层建筑的设计难度，又满足了结构的安全可靠性。②万科“5+1”建造技术体系。即5项建造体系（高精度工艺体系、干法施工体系、装配式施工体系、长效防渗漏体系和木塑体系）和1个施工方法（穿插施工法）。佛山万科美的西江悦项目全面应用了该体系，包括采用铝模施工、预制内墙板，装修采用地砖薄贴、PVC墙纸、集成厨卫体系。装修采用的木塑体系解决了对于防水、防

8、潮的要求。其中，该项目10#楼、12#楼应用叠合楼板、预制楼梯、全现浇剪力墙体系，按深圳市装配率计算规则，标准层预制率为15.80%，装配率达到62.93%。③碧桂园SSGF工业化建造体系。SSGF以“Sci-tech科技创新”、“Safe&share安全共享”、“Green绿色可持续”、“Fine&fast优质高效