关于建筑的几个问题

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1、我所关注的几个建筑经济问题NO.1→建设工程造价构成NO.2→建设工程定额NO.3→建设工程投资估算PART1建设项目工程造价建设工程造价构成建设项目工程造价设备购置费设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费费建筑安装工程费直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费土地迁移补偿费土地使用出让权与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税PART2建筑安装工程造价建设工程造价构成建筑安装工程造价直接费直接工程费人工费材料费施工机构使

2、用费措施费环境保护费文明施工费其他间接费规费工程排污费工程定额测定费社会保险统筹基金住房公积企业管理费管理人员工资办公费交通差旅费其他利润税金营业税城市维护建设税教育费附加PART3工程量清单计价的建筑安装工程造价建设工程造价构成工程量清单计价的建筑安装工程造价分部分项工程费人工费材料费机械使用费企业管理费利润措施项目费环境保护费文明施工费安全施工费其他其他项目费招标人部分费用投标人部分费用规费工程排污费工程定额测定费社会保障费税金营业税城市维护建设税教育费附加PATR4人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支

3、的各项费用。PART5材料费：在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。PART6施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。PART7措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。PART8间接费：间接费由规费和企业管理费组成。PART9利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利建设工程造价构成PART10税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及防洪工程维护费。PART1

4、1设备购置费：建设项目购置或者自制的达到固定资产标准的各种国产或者进口设备、工具、器具的购置费用。PART12国产设备原价：设备制造厂的交货价，或订货合同价。分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。PART13国产非标准设备原价构成：按成本计算估价法，其原价组成为：①材料费②加工费③辅助材料费④专用工具费⑤废品损失费⑥外购配套件费⑦包装费⑧利润⑨税金建设工程造价构成PART14进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。PART15进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输

5、保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税-消费税+车辆购置附加费PART16设备运杂费构成：①运费和装卸费②包装费③设备供销部门手续费④采购与仓库保管费PART17工器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。PART18勘察设计费收费标准：6层以下3-5元/m2，高层8-10元/m2，工业用10-12元/m2PART19预备费：包括基本预备费和价差预备费两种。建设工程造价构成PART120固定资产

6、其他费用：（1）建设管理费（2）建设用地费（3）可行性研究费（4）研究试验费（5）勘察设计费（6）环境影响评价费（7）劳动安全卫生评价费（8）场地准备及临时设施费（9）引进技术和引进设备其他费（10）工程保险费（11）联合试运转费（12）特殊设备安全监督检验费（13）市政公用设施费PART21基本预备费：是指在投资估算或设计概算内难以预测的工程费用。基本预备费估算，是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率进行计算。PART22价差预备费：（涨价预备费）是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引

7、起工程造价变化的预测预留费用。采用复利方法计算。PART23建设期贷款利息，采用复利计算。PART24固定资产投资方向调节税，根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率。建设工程造价构成按生产要素分劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额机械时间定额机械产量定额建设工程定额定额的分类按编制程序和用途分施工定额（企业定额）预算定额（消耗量定额）概算定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位编制扩大初步设计概算设计单位编制初步设计概算概算指标估算指标业主方投资估算建设工程定额定额的分类PS：各类定额之间的关

8、系定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额工程概预算与招投标按主编单位和执行范围