全国著名专业市场案例分析55p专题研究报告

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1、1全国著名专业市场案例分析2服装、鞋类专业市场3案例：广州白马服装市场地址：广州市站南路全国租金最贵的专业市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。发展商：广州市城市建设开发集团“双运营商”战略：一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。项目体量现有建筑面积60000平方米，共10层，有8层商场，1层露天运动场和观光处，1层地下停车场。项目概况广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。经营情况建成时间1993年租金水平：地下商场的租金2.5万

2、/月，1F-2F为6万/月，3F-5F为8万（费用全包）,6F-8F为2.5万（展贸式写字楼）。面积多在10㎡-15㎡白马服装城创造过120元∕天∕平的全国商铺最高价，白马服装城也一直是越秀基金稳定支撑。效果图实景图商业布局1F：潮流女装◆批发为主兼零售，货品档次偏低；◆无统一店面装修。2F：潮流服装◆女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低；◆无统一装修，店面面积普遍在4平方米，店面较小，档次较低。3-5F：品牌女装◆加盟、代理、批发为主兼零售；◆商铺面积在10-15平方米，店面基础装修统一，玻璃外墙，提升品牌店档次。6-7F：品牌男装◆加盟、代理、

3、批发为主兼少量零售；◆展贸式写字楼，店面展示空间灵活多变装修档次较高。8F：欧韩女装◆加盟、代理、批发为主兼少量零售◆展贸式写字楼，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。交通图6案例：虎门富民批发市场——富民时装城地址：虎门镇中心港区项目概况商场名称富民商业大厦地址银龙路22号发展商虎门镇地方财政拨款与群众集资相结合占地面积13000建筑面积/㎡45000临街长度110米柱间距/m8单铺面积建面约30㎡商铺个数1282个中庭面积约500㎡电梯数量11台电梯（6台扶手、5台客梯和观光梯）单层商业面积11000㎡，实用率约48%层数/F1-4过道主通道3米次通道2.5米

4、开业日期1993年11月停车位数量（个）富民停车场约3800多㎡效果图楼层功能布局租金水平4F流行时装、餐饮1—4万/间（建面约30㎡）3F手袋、流行时装、牛仔装1—5万/间（建面约30㎡）2F流行时装3—6万/间（建面约30㎡）1F流行时装、餐饮4—7万/间（建面约30㎡）楼层平面图时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发；虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规划设计理念较超前，如螺旋式货梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项目在较长时间内仍不落后；由于周边缺乏规划，目前已凸显较多问题，如设施老化，配套不足，周边人车拥

5、挤，停车位不足等。8开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米3F：1.3万元/平米发展商：上海兆地房地产有限公司集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场基本信息项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公功能分区功能区：一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易；三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：20~40平米租售方式2005年10月对外开

6、盘工程进度及经营情况2006年12月交房，本项目于2007年6月开业地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城9客户情况客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有营销企划大众媒体：晨报地铁视频户外高炮，道旗公交车身广告地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城10面料、皮革类专业市场11案例：虎门富民批发市场——博美布料商贸中心地址：虎门镇虎门大道地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区项目体量——建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。商业布局：负1—5层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多

7、功能会议厅和休闲中心；10—23层为10万平方米写字楼。项目招商——从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100％，一楼达到90％，商户达300多户。案例：广州花都狮岭皮革城地址：广州花都项目定位花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次