广电信息田林创意产业园区概念性规划及建筑改造建议

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1、怎么创意——园区概念性规划及建筑改造建议篇规划交通分析规划景观分析功能混成概念双轴连珠概念十字结构概念开放空间分析1核心规划概念初步阐释2重点专项规划概念性分析规划功能分析及阐释1基地建筑现状考察2基地改造空间策略阐释3基地建筑剖析及立面意向现状交通分析原有厂区道路因物流需要规整平直，考虑到改造后功能上的异化、置换。道路规划设计在满足交通必需的基础上寻求突破单调，丰富街道空间。现状绿地及景观分析厂区现状植被较丰富，但缺少层次界面的联系。厂区以工业化景观为主，较为呆板生硬。改造规划在保留原有景观节点的基础上新增开放空间及景观节点，在区域内形成连续系统的景观轴线。核心规划概念一——十字结构概

2、念平面坐标：平面十字坐标象征无限延伸，超越极限果实裂口：呈十字，象征突破界限，迸发种子的希望建筑景观道路绿化双十字星：代表永久与平衡，同时也是活力四射的体现建筑+双十字轴+绿化=规划的生成建筑、景观、道路、绿化等的分项子系统叠加并置得出概念规划平面田字结构：取字于田林路，结构和十字相符核心规划概念二——双轴连珠概念绿色轴线源自商港，港口象征交通枢纽，此轴线也是基地内重要的步行交通轴线。绿色轴线两头连接的是新建研发楼广场上景观节点与田林路上入口广场，是商务办公人员主要休闲步道。蓝色轴线源自创源，创意园是智慧的源头，也是水的源头。步行道沿水景展开，也是基地内的重要步行轴线。蓝色轴线两头连接是

3、园区内景观水池与苍梧路上的商业入口，是创意园办公人员主要休闲步道。基地内通过两条景观轴线把不同的功能区域连接起来，同时在不同区域设置景观节点，在保证人车分流的前提下，给步行者提供了不同的景观体验。核心规划概念三——功能混合概念水平向的功能板块复合功能板块的溶解竖向上的功能复合空间上的功能复合功能体块的穿插规划结构生成演示-1原有新建建筑新建商务楼拆除原有仓库原有老建筑规划结构生成演示-2置换绿地形成入口开放绿地原有景观元素原有景观元素原有景观元素规划结构生成演示-3中心绿轴生成中心水轴生成规划结构生成演示-4双轴交汇——核心：商业休闲中心规划结构生成演示-5水轴之源——创意园区规划结构生

4、成演示-6水轴之端——商业步行街规划结构生成演示-7绿轴之端——商务办公区规划结构生成演示-8两轴——三片——七星规划概念总平面图规划结构分析规划结构：两轴　三片　七星两轴——绿轴＋水轴贯穿园区的步行、景观系统三片——商业休闲＋创意园＋商务办公各片区功能复合，设置溶解七星——核心商业景观节点＋各次景观节点各节点十字串联，双轴挂珠功能分区分析ColorfulBeltCreativeSpringCommenceHub规划交通分析动态交通规划：主要车行线路呈十字贯穿园区，主要人行线呈斜十字穿越园区。消防车道环绕园区设置以满足消防需要。静态交通规划：设置三处集中地面停车场，产业化大楼设置一层地下

5、机械式停车库办公楼停车指标机动车：0.5个停车位/每100m2建筑面积规划后园区建筑面积：133319.5m2园区机动车至少需要667个车位规划后地下停车库面积为4957m2，可提供275个车位。地上停车场面积最多为6143m2，可提供307个车位。这样园区还缺85个车位，考虑节约成本问题，园区不考虑更多的地下停车，建议把13号楼改为停车库，这样就能满足停车要求。景观节点分析图建筑现状分析1建筑现状分析2建筑排查表空间保护策略：延续文脉记忆历史空间改造策略：重塑界面激昂空间广场空间创造不同主题的广场空间，满足节庆活动的多种需求。庭院空间插入系列庭院空间，引入外部绿化，充分调节室内气候环境

6、，丰富内部环境。街道空间创造不同氛围的街道空间。功能空间创造各种具体功能的创意空间：LPFT、娱乐、信息交流，等。空间改造意向空间改造意向建筑改造策略：保留修缮移除插入重置缝合建筑改造意向建筑改造意向新建产业化大楼－现状27、29、61、67号楼总建筑面积为：5283.8m2其中保留电房建筑面积为：478.2m2拆除建筑面积为：4805.6m2新建大楼的基地内目前有两幢小楼需要拆除，其中一幢内有为园区服务的电房，所以此电房需要保留。新建的大楼功能主要为办公用途。新建产业化大楼－分析1产业化大楼经济技术指标:总占地面积：4619m2总建筑面积：38025.9m2地下车库建筑面积:4957m

7、2裙房建筑面积：9024.5m2北主楼建筑面积：9676.5m2南主楼建筑面积：14367.9m2建筑高度：50m创意园目前经济技术指标:总用地面积：10.2万m2总容积率：0.97总建筑面积：9.9万m2如果整个园区容积率要达1.5，那么总建筑面积要达到15.3万m2，总建筑面积要增加5.4万m2。交通分析视线分析新建产业化大楼－分析2室内交通流线室内交通流线清晰，中央大厅承载着人流的聚集及分散，高层核心筒位于高层区域中心，办公区