《房地产金融市场》PPT课件

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1、房地产金融市场什么是金融市场?它有什么作用?首先让我们来了解CompanyLogo资金的融通，叫做金融。为金融活动提供的场所，叫金融市场。怎样理解这些抽象的概念呢?CompanyLogo假设我想办一个公司，把我的经济学课件制作成光盘，我的公司规模不大，所需要的资金也不多，有50万元就可以了。但是我没有钱，我需要举例筹集资金CompanyLogo我将如何筹资？CompanyLogo比如说有一些公司和个人表示愿意投资我没有采纳谢谢你，我不要。CompanyLogo因为我只需要50万元资金，找私人借钱的成本太高，这样会把我自己的信誉押进去了。我是做教育工作的，如果用这样的方

2、式筹集到这笔钱，我还能搞教学吗?我的手机铃声从此就会不绝于耳。我要回答所有给我投资人的询问，我对他们都得有个交代，这不是很费我的时间吗?为什么呢?缺点：1、融资成本相对高2、信息不对称3、有高额时间的成本、机会成本等。CompanyLogo换个角度说，你要是公司的老板，你应当不应当把钱直接借给我？不应该。因为你监督债务人的成本太高了。如果你有100万，都借给自己的熟人，你得监督100个人，你忙得过来吗?你的监督成本不是太高了吗?你把钱存入银行，银行作为中介帮你往外贷款，我可能不还钱给你，但是银行保证会把钱还给你。所以你的效率、你的收益、你的资金安全，都由银行来帮你完成

3、了。CompanyLogo现在金融机构之所以发展如此之快，第一是它使获得资本的成本最小，第二是它监督债务人的成本最小，第三是它分摊风险。比如一个银行贷款100笔，如果有90笔可以收回来，有10笔收回不来，这个银行不仅能运转，甚至还能赚钱。但是，如果你自己借出去一笔钱收不回来，那你就百分之百地损失了。因为你没有火眼金睛，很难分辨出谁不能还钱，这不是你的专长。CompanyLogo我决定去找银行借钱于是我就来到银行，准备多借一点，先借100万吧。银行经理听了我的介绍，看了我的项目评估报告，对我的信誉和实力了解之后，愿意借钱给我经营，当然要履行正规的贷款原则和法律程序。于是

4、银行真的答应借钱给我了100万元人民币。银行相信我，是看好了我的项目。我不必付给银行更高的利息，只要贷款到期，能够还本付息就行。我想了想最终还是没要这笔贷款。CompanyLogo因为我在想，找银行贷款还不是最经济的，对我来说也不是负担最轻的。不管我企业经营如何，是盈是亏，银行都坐地收银，风险由我一个人承担，我的负担仍然重，这包括我的心理负担、利息负担，我要兑现所有承诺。又是为什么呢?所以，我要继续寻找更合适的借钱途径。CompanyLogo我又找到了股市，我想去股市融资。假设我经营了一个企业，达到了一定的规模，我们做好一个特别详细的上市公司报告，说明公司市场前景、经

5、营状况、利润状况、融资用途等，并找到相关证券商的支持和协助，再到证监会去申请，争取到上市公司的资格，然后到股市上去融资。我发行的股票面值是1元钱1股，计划发行5000万股。通过股市去融资，一旦发行成功，我就可以融到数以千万计的资金。CompanyLogo我到股市去融资，我的资金成本最低，除了上市费用外，关键是我不必归还本金。但是一个企业经营出现问题，投资者要风险共担的。你是自愿来买我的股票，我们风险共担，一荣俱荣、一损俱损。CompanyLogo如果有人在一级市场上买了我这只股票之后，他们就变成了我的股东，这个企业就是我们大家共同拥有了。如果投资者在一级市场买了之后，

6、不想要这张股票了，他不能退还给我，那他到哪儿才能变回现钱呢?他必须要到二级市场去卖。这就是我们大家非常熟悉的证券交易所，比如深圳证券交易所、上海证券交易所、美国纽约证券交易所、纳斯达克市场、日本证券交易所、伦敦证券交易所等，全都在那儿交换着股票。CompanyLogo你去银行存钱时你就知道，当你把钱存进银行时，原则上是不必担心到时钱取不出来的。银行把钱贷出去的时候，也会有抵押，它不是随便就把钱贷出去。银行做了存贷的中介，完成存贷双方的间接融资，这件事由银行来承担。但是，如果一个国家所有的融资行为都由银行体系去完成的话，那银行的负担就太重了，融资的速度也太慢，而且银行的

7、风险也会变大。因此，随着经济的发展，出现了股票市场、债券市场等。CompanyLogo金融市场分为两部分：一部分是货币市场：如果企业需要筹措短期的现金，可以到货币市场去借钱。只经营一年以下信用的叫货币市场，一部分是资本市场：经营一年以上信用的叫资本市场。资本市场又分为证券市场和长期借贷市场，而证券市场又分为股票市场和债券市场等。CompanyLogo在现代社会，有人有钱，但他们不想投资；有人没有钱，但他们有好的投资计划。正是大家有了不同的需求，他们才一起来到金融市场。也正是金融机构具备了这样的一些职能，帮助人们融资，使资金成本最低、监督债务人成本最低