《恒大市调》PPT课件

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1、太原恒大绿洲项目简介易居中国星河湾太原项目部2010年1月31日恒大绿洲，闪耀太原——太原恒大绿洲简介目录一本项目基本概述4页二本项目一期概述本项目二期概述及分析三四项目自身配套11页16页32页本项目基本概述太原恒大绿洲区位地段太原恒大绿洲——位居山西省连接内外的几何中心；地处太原市政府“南移西进”发展战略的主力方向、“南移西进”整体布局中的新的中央生活区和新的城市中心小店区，周边生态环境较优越，空气清新。临近大运路和龙城大街，私家车出行较便利。该项目占地1048亩，总建筑面积200万平方米，预计分四期规划。一期由20栋11+1的小高层建筑组成，供应房源2309套。二期由8

2、栋+2个单元的高层组成，分别是15、18、24层，供应房源1161套。太原恒大绿洲项目规划开发商：恒大地产集团太原有限公司建筑设计：山西设计院销售企划：易居中国规划用途：住宅工程进度：一期封顶并开始交房，二期刚封顶基地面积：1048亩建筑面积：200万可售户数：3970得房率：80%—86%销售率：94%太原恒大绿洲基本信息绿化率：一期43%一期+二期39.5%建筑形式：小高层（一期20栋11+1层小高层住宅）；高层（二期15、18、24层景观高层）。开盘时间：一期08年09月29；二期恒大天籁湖09年7月。入住时间：一期2010-1-10，2010-6-30分批入物业公司：

3、恒大金碧物业公司物 业 费：1.20元/平方米·月（含电梯费）供暖方式：小区集中供热，分户供暖采暖 费：待定装    修：精装（1600元/平米）车 位 费：待定车位配比：1：1（可租可售）容 积 率：一期1.4，二期2.4付款方式：一次性，按揭贷款交通状况：840、870、836、460富士康站下车太原恒大绿洲基本信息太原恒大绿洲特点1重视自然与居住环境的融合，绿化率高。2社区自身配套齐全：超市、学校、幼儿园、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览室、儿童活动中心7道国际标准恒温泳池、篮球、网球、羽毛球、壁球、乒乓球、台球、健身室、太极室、瑜珈室、旱冰场等等。3容积率低。4占地面积大

4、，开发周期长，将形成超大规模的社区5周边公路是快速路，红灯少。6周边以耕地和树林为主，是自然的大氧吧。太原恒大绿洲威胁1地理位置较偏，离周边最近的生活配套距离较大。2临近富士康，对业主生活影响较大。公交路线少，且间隔时间较大。3本项目一期概述太原恒大绿洲项目一期恒大一期20栋短板小高层，已基本售完，全是11+1层，其中毛坯房比例约25%。占地面积总规划1100亩总建筑面积200万平方米一期情况2309户，总建筑面积约33万平米开盘价格毛坯2980元/平米精装3980元/平米项目概况销售均价5500-5800元/平米左右；（精装1600元/平米）开盘时间2008.9.29产品情

5、况20栋11+1层的短板式小高层面积区间59—390平米主力：82—97平米两居；109—140平米三居一期房型面积套数配比一房59㎡60.26%二房82-122㎡64027.72%三房108-173㎡125254.22%四房141-207㎡1968.49%五房275㎡100.43%234-243㎡301.30%复式158-390㎡1757.58%合计——2309100.00%一期产品户型及面积配比：主力户型右图所示房形图中：01户型133.17平方米，南北通透，套房式主卧特设衣帽间和洗漱间，体现主人的尊贵性；02户型88.51平方米，户型方正布局比较合理；03户型88.51

6、平方米，动静分区，私密性好；04户型133.17平方米，可以做到动静分区、干湿分离；代表户型解析：2009年上半年，恒大绿洲销售业绩保持在三甲行列之中。尤其2009年1月1日开盘期间，热销房屋433套，引发一波销售高潮。并且，在第一季度2、3月份延续了热销势头，接连创造了持续的销售佳绩。基本在太原楼市中出于“独角戏”的地位。强有力的营销推广也在一定程度提升了其市场影响力和销售去化速度，并使得恒大绿洲成为09年上半年太远楼市的最大赢家。月份成交套数成交面积(平方米)成交金额（万元）成交均价（元/平方米）2009年1月433538972556347432009年2月1421862

7、4913749062009年3月259331681675850532009年4月176238851306054682009年5月11015924857153822009年6月25930316169515592本项目二期概述及分析太原恒大绿洲项目二期恒大二期8栋小高层和2个单元，分别是15、18、24层，全精装交房。占地面积总规划1100亩总建筑面积200万平方米二期情况1661户，总建筑面积约33万平米开盘价格精装5700元/平米项目概况销售均价5500-5800元/平米左右；（精装1600元/平米）开