《建筑工程的费用》PPT课件

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1、第四章建筑工程造价的费用组成4.1建筑工程造价的费用组成4.1.1工程直接费（1）、直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用（2）、其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：（3）、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：4.1.2间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：4.1.3利润是指施工企业完成所承包工程

2、应收取的利润。公式：4.1.4税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城

3、镇不在市区

4、县城

5、镇市区县城

6、镇不在市区

7、县城

8、镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.224.1.5工程总造价4.2建筑工程计价方式4.2.1定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量套定额基价确定分部分项工

9、程直接费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量定额汇总得单位工程直接费人材机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费利润和税金工程造价4.2.2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。（1）、基本概念工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《计价规范》中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进

10、行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。一般是指分部分项工程的单价，分部分项工程费由分项工程数量乘以综合单价汇总而成，所以综合单价是计算分部分项工程费的基础。（2）、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清

11、单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（2.1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。（2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作

12、内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。（2.4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。（3）、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，可参照环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工，二次拌匀，大型机械设备进出场及

13、安拆，混凝土、钢筋混凝土模板和支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水，垂直运输机械、室内空气污染测试等内容列项。（4）、其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目等内容列项。（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（4.3）材料购置费：指为配合招标人

14、进行材料采购所需费用。（4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。（5）、招标人提供工程量