2009年房地产估价师《制度与政策》练习题(5)

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1、房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/2009年房地产估价师《制度与政策》练习题(5)例题1：下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。（2005年试题）A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款答案：B解析：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于人为终止。例题2：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。A.将房屋出租给他人居住B.将房屋出租给他人

2、从事经营活动C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人答案：ABC解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式；将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。例题3：按房屋的使用用途，房屋租赁分为（）。A、公有房屋的租赁B、私有房屋的租赁C、住宅用房的租赁D、非住宅用房的租赁E、公共房屋的租赁答案：CD解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。例题4：下列房屋不得出租的包括（）。A、未依法取得《房屋所有权证》的B、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C、

3、共有房屋，取得共有人同意的D、权属有争议的E、属于违章建筑的答案：ABDE解析：共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。例题5：《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。A、租赁期限B、租赁用途C、租金及交付方式D、房屋的修缮责任房地产估价师培训班：http://www.thea.cn/kcnet590/房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/E、当事人姓名答案：ABCD解析：“当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。例题部分：例题1：下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。（2006年试题

4、）A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案：C解析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。例题2：商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）答案：√解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。例题3：商品房预售的条件包括（）。A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证C．按提

5、供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E．取得《商品房预售许可证》答案：ABDE解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。例题4：房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A．《商品房销售许可证》B．《商品房预售许可证》C．《商品房经营许可证》D．《商品房买卖许可证》答案：B解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品

6、房预售。例题5：商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A．10B．20C．30房地产估价师培训班：http://www.thea.cn/kcnet590/房地产估价师培训：http://edu.21cn.com/kcnet590/D．60答案：C解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。例题6：以下符合商品房现售的条件包括（）。A．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B．取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C．拆迁安置已经落实D．物业管

7、理方案已经落实E．尚未通过竣工验收答案：ABCD解析：因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。例题1：下列房地产中，不得设定抵押的有（）。（2006年试题）A．共有房地产B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房答案：BD解析：《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）也规定下列房地产不得设定抵押权：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教