《超高层住宅研究》PPT课件

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1、专题研究-超高层住宅Contents目录Concept超高层住宅概念Market超高层住宅市场Design超高层住宅设计应用Case典型案例分析Idea结论及观点表述Concept超高层住宅概念在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受；2008年类似成都等二三线城市超高层住宅开始出现了“井喷”。随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建

2、筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。而超高层的界定在不同国家也有所不同。日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。theUnieNationJapanchina联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑在中国，建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑。Concept超高层住宅概念character4character3character2character1character5平均高度逐步增长丰富的景观资源黄

3、金地段，业态丰富风险较大超高层的特点城市经济发展支撑超高层住宅的开发以成都为例，分析超高层住宅市场状况07年成都开发超高层住宅建筑未超过10个，08年则超过25个，大多数项目为40至60层,以金域蓝湾、时代豪庭、外滩等超高层项目为代表，主要集中在城市中心、副中心或一线滨江地带，以外来品牌开发商占主导，如新世界地产、九龙仓、新鸿基地产等纷纷涌入该市场。从这里可以看出成都超高层住宅出现井喷现象，而同一时间内随着中国经济的发展报告国内的各大城市都出现了类似的情况。楼盘景观资源技术指标（平米）物业类型产品户型价格成都外滩高层可看府南河占地面积：

4、16666建筑面积：1450005栋41层77-142平方米7500元/平方米河畔新世界3000米超长自然河岸占地面积：1100055建筑面积：30000003栋50层首推双拼300~350平米和18层小高层200平米以上5700元/平方米城市理想大厦城市中央景观占地面积：17916建筑面积：8600028层高层37层超高层A塔楼为35-70平米精装户型B塔楼为精装SOHO商务空间12000元/平方米时代豪庭河景占地面积：70667建筑面积：2490003栋42层106-155平方米10000元/平方米上锦美地临水公园城市中心景观占地面

5、积：6206建筑面积：559481栋41层48-55平米一居；72-94平米两室；102-125三房7500元/平方米Market超高层住宅市场Market超高层住宅市场70%12.58%5.23%54.74%24.74%多层别墅超高层高层成都客户住宅物业类型选择倾向据数据统计，超高层在成都出现后，高层和超高层的客户接受度激增为40%，表明客户对超高层物业类型具有较高的接受度。Market超高层住宅市场超高层住宅客户心理探究客户特征客户抗性大城市生活背景超高层建筑安全性视野开阔、见多识广愿意尝试新鲜事物经济实力较强社区微观景观户型通透性

6、问题后期物业管理问题配套服务跟进问题建筑高度恐惧感Market超高层住宅市场后期物业管理问题物业管理前置建筑高度恐惧感控制高度，使其与高层高度感知差别不大配套服务跟进问题结合区域规划，强调以生活方式打造社区“微缩景观”园林尺度扩大、实现景观最大化户型通透性问题强化视野、通风、采光的特性；强化超高层居住的优越感超高层建筑安全性严格依照建筑规范执行，提高安全系数客户抗性根据客户抗性不同，开发商应采取不同的产品引导方式Market超高层住宅市场日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题客户抗性1.安全上的不安感2.心理上的不安感3.没有与地

7、面接触的不安感抗性探究普通成人生活形态研究超高层隔离人与自然的直接接触给避难和消防活动带来更多的困难对地震、强风所引起的“摆动”抱有不安住宅低部发生旋风问题带来的不适感普通成人生活领域扩展研究缺乏近邻接触和交流的场所相互见面交流的程度较低，近邻关系淡化电梯内犯罪的不安感要比中低层住宅高对孩子的监视性防范性减弱对住宅空间周边领域意识较低加大不安感儿童生活形态特性探究阻碍儿童室外游玩活动家长担心儿童被关在电梯内发生危险事故老年人生活形态特性探究生活领域容易缩小，对外部产生疏远感对自然的需求增加而接触地面的机会降低对医疗福利文教设施依存度较高

8、避难艰难消除抗性措施超高层居住的自豪感和心理优势通风、采光、景观更加优越；可以营造出配有高级设备、设施的居住环境制定令人放心的防灾、避难体制对共用走廊、楼梯、大厅等空间进行充分研究如对走廊进行少许扩宽，配置