超高层住宅ppt课件.pptx

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1、浅析——超高层住宅超高层住宅定义在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受；2008年类似成都等二三线城市超高层住宅开始出现了“井喷”。随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。而超

2、高层的界定在不同国家也有所不同。日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。theUnieNationJapanchina联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑在中国，建筑规范规定100米以上高度,属于超高层建筑。character4character3character2character1character5平均高度逐步增长丰富的景观资源黄金地段，业态丰富风险较大超高层的特点城市经济发展支撑超高层住宅的开发为什么发展超高层住宅城市发展产物背景需要市场需要设计需要Part1.城市发展产物·城市土地市场

3、特征：地价居高不下；城市重要区域土地极度稀缺。·城市化发展段：初期阶段：城市化水平＜30%加速阶段：城市化水平30%~65%后期阶段：城市化水平＞65%随着中国城市化的进程加快，经济的持续快速发展，超高层的住宅开始在各大城市涌现，一些二线城市也开始出现此类产品形式（数据为2008年统计数据）现象城市GDP（亿元）城市化率超高层住宅大量涌现北京912084.3%上海1176588.7%广州674478.5%深圳6657100%开始出现超高层住宅武汉310068%南京320775%佛山3558-福州--青岛3700-……………

4、…城市发展产物背景需要市场需要设计需要Part2.背景需要出现大量的旧城改造项目及土地资源的稀缺一些重要的成熟地段，很少有新地块用来房地产开发，旧城改造成了用地主要来源之一，旧城改造项目的容积率一般都在4.0以上，高容积率直接导致需要超高层来消化更多的建筑面积。以深圳地区为例，据统计，2010年有20个城市更新项目统一动工，这20个项目规划批准建筑面积440万平方米，其中，商品住宅建筑面积210万平米，保障性住房7.8万平米。加上“蛇口海上世界城市综合体项目”，同期动工的21个城市更新项目将有约300万平米的住宅供应量（剔

5、除了需要返还村民的量和保障性住房量）。其中，赛格日立项目、梅山绿景项目、田夏村改造项目、星河雅宝等多个项目都设计有超高层建筑。【赛格日立项目】【星河雅宝项目】Part2.背景需要华润幸福里位于万象城南侧，是华润中心的住宅部分，由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。小区建筑面积11万平米，容积率高达7.7。Part2.背景需要黄金地段，最大化发挥地块的地段效益超高层建筑多建于城市核心区域或一线滨江黄金地段，交通便捷，周边商业、商务、休闲等配套一应俱全，能充分享受居住区生活的便利。城市发展产物背景

6、需要市场需要设计需要Part3.市场需要接受度日益升高住在超高层，视野会开阔一些，生活态度及人生态度都会有相应的变化；视野开阔、追求豁达是市场上部分人（以年轻人、海外经历人士居多）追求超高层住宅的原因。尤其是在以年轻人为主的城市，接受度更是日益高升。城市发展产物背景需要市场需要设计需要以下是相同条件下两种不同的排布：Part4.设计需要减小建筑密度相比高层住宅而言，超高层住宅可以消化更多的建筑面积，小区内所需的楼栋也会减少，从而减小建筑密度，增加园林面积，提高小区和户型的舒适度。【高层排布】【超高层排布】Part4.设计需

7、要最大化利用景观资源超高层住宅相比普通高层视野更加开阔，具有一定的远眺性，也是超高层的主要优势之一，所以当视线范围内具有较好的景观资源（海景、江景等），为了最大化利用景观资源，设计时通常会考虑超高层。【黄浦江景】Part4.设计需要案例解析——世茂滨江花园项目坐落在黄浦江边上，整体超高层设计，靠近陆家嘴中心区，配套齐全。Part4.设计需要案例解析——世茂滨江花园项目主体建筑沿江弧形排列，扩展近一公里，前后弧线错落布置，视线互不遮挡，且最大化江景面，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”。单排布置超高层建筑，大大降低

8、了建筑的占地面积，解决多排布置所造成的视线遮挡。【一般建筑高度传统设计】【超高层低密度设计】Part4.设计需要案例解析——世茂滨江花园整体超高层，建筑密度小，更多的面积用来做“六大主题花园”，主体建筑弧形单排布置，保证户户”前江后园”。超高层住宅与普通高层住宅的区别Part1.从成本与技术角度超高层相