登记公信力的制度解读与制度选择

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1、权变动模式。债权形式主义模式不承认物权形式主义中的独立物权契约，物权变动是债权契约与交付或登记相结合的法律效果，我国《物权法》即采债权形式主义模式。意思主义模式虽有利于交易便捷，但逻辑上缺陷明显，导致法律适用上的曲折复杂，矛盾重重。相反，物权形式主义和债权形式主义理论逻辑连贯一致，适用中法律关系清晰明了，有利于交易安全的保护，较之债权意思主义模式具有更大的制度优势。在登记公信力与物权变动模式关系上，登记公信力不与特定物权变动模式发生绝对的必然性关联，但形式主义与登记公信力的制度结合，却更具有合理性。第三部分以体系化为视角，探讨了登记公信力与相关制度的体系协调与功能替

2、代关系。第一，登记公信力与物权行为理论存在着一定功能上的重合，本文通过考察物权行为理论的基本内涵，并在制度功能上对登记公信力和物权行为理论作出优劣比较，认为物权行为理论的固有缺陷使其不能完满的为交易安全提供应有的保护，而登记公信力可直接“治愈”交易中的处分权瑕疵，对第三人的保护更为有力。同时，登记公信力在真正权利人与第三人间的利益衡量上，更富有弹性，因此，在交易安全保护上，应以登记公信力替代物权行为理论。第二，登记公信力与不动产善意取得同样存在制度替代的问题。本文首先澄清了对不动产善意取得的误读，揭示出不动产善意取得与登记公信力的实质差异，乃在于不动产善意取得中第三

3、人善意信赖的权利表征为不动产占有，登记公信力中则为登记。在权利表征效力上，占有较之登记劣势明显，不利于价值巨大的不动产交易的安全保护。在已经建立较为完善的不动产登记制度的前提下，不动产领域的交易安全保护应由登记公信力来完成，善意取得制度仍应以对动产为其规范的对象。第四部分以程序为视角研究了登记公信力的制度保障，实质审查，更正登记和异议登记共同构成了登记公信力制度上的保障。首先，在登记审查制度上，对德国和瑞士登记审查制度进行比较考察，为我国未来的登记审查制度提供制度上可资借鉴的立法实例。我国未来的登记审查制度构建，应以我国债权形式主义物权变动模式为制度基础，采行实质审

4、查主义，形成制度内部的体系呼应，以最大限度确保登记真实，降低交易的风险和成本。其次，更正登记乃法律赋予权利人纠正登记错误的救济手段，可依权利人更正登记请求权或登记机关主动更正而启动。在更正登记与登记公信力关系上，更正登记可适用于权利登记和表彰登记，而登记公信力仅可2针对权利登记而发生。更为重要的是，更正登记仅属于事前救济，若登记公信力生效之后，则无更正登记产生之可能。本部分最后研究的是异议登记。当事人更正登记的请求被拒绝，为对抗登记的公信力，可在登记簿上作成异议登记。登记公信力由此在法律规定的期限内被暂时切断，第三人即使善意信赖登记之内容，也不可取得该登记之不动产物

5、权。《德国民法典》上，异议登记可依利害关系人的书面同意或假处分而启动。我国《物权法》虽有异议登记的规定，但欠缺科学的启动机制设计，应予以完善。第五部分是我国未来登记公信力的制度设计，这也是本文的结尾，立足于我国当前的制度资源与现实基础的分析，提出我国应确立登记公信力制度的建立。最后，在总结前文研究结果的基础上，勾勒出我国未来登记公信力制度设计的总体框架和若干具体制度构想，并以此作为全文的结束语。关键词：物权变动物权公示登记公信力不动产善意取得交易安全3AbstractTheindicationvalidityofregistryisatraditionalsyste

6、minthepropertyrightlaw.Itmakessenseinprovidingtradesecurityandpreservingfromtherisks.Goingthroughthewashofthehistoryandthecheckofthepractice,ithasbeenacknowledgedbytheoryandlegislationinallcivillawcountry.Ourcountry’s《PropertyRightLaw》hasestablishedthewillformalismpatternfortheproperty

7、righttransferenceandconstructedregistrationsystemfortherealpropertypreliminarily,butitomittedtheveryimportantsystem,thatistheindicationvalidityofregistry.Thispaperusedresearchmethodslikecomparativeanalysis、valueanalysis、historicalanalysis、legalinterpretationsyntheticallytomakeastudya