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《091613124吴明达开题报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、毕业论文(设计)开题报告题目广东省房地产价格影响因素的分析学生姓名吴明达学号091613124系部应用数学系专业数学与应用数学（金融数学）班级0916131指导教师吴小英职称中级讲师广东金融学院教务处制5毕业论文（设计）开题报告1．结合毕业论文（设计）课题情况，根据所查阅的文献资料，撰写文献综述(包括目前同类课题在国内外的研究状况、发展趋势以及对本人研究课题的启发)：文献综述一、研究背景及房地产行业现状房地产作为一种稀缺性的资源，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等各个方面都有着举足轻重的地位。随着我国经济的飞速发展,房地产业已经进入新的发展周期
2、,并连续多年保持高速增长，房地产价格和泡沫引起众多学者专家和市民的关注和研究，全民热议房价带来的重大民生问题。许多经济学家曾经警告，美国次贷危机发生后，中国也会面临房地产泡沫破裂的危险，如果真的不幸，如专家们所言，将对全球经济将造成无可估量的影响。自2010年四月以来，中央政府连续四次出台了房地产调控政策，一次比一次严厉，最后甚至史无前例地使出了“限购、限贷、限价”的重拳出击。两年来调控已见成效，如大城市的房地产泡沫没有波及二三线城市、个别泡沫过大的城市房价下跌了20%-30%等。另外，尽管一些城市房价没有变化，但城镇居民人均收入增长10%的统计数据，也
3、能从侧面佐证房地产调控获得了效果。当务之急是应尽快出台更市场化的政策，来调整以限购为主的调控，如征收房产税等，运用经济手段建立市场内在稳定器，防止房地产泡沫再起。就在2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。从此，房地产的价格影响因素又多了一个，至于它在未来将会如何影响房价，还有待观察。二、研究的目的和意义房价是日常讨论最多的话题之一，不同的人站在不同的立场上对其进行评论，但房价却依
4、然让人捉摸不定。正是基于以上的背景，本文对住宅产业的价格机制进行了各方面的研究，正是希望能够让其方方面面更加为人所知，也能够为房地产行业的宏观调控提供一点可以参考的内容。房地产兼具消费品和投资品的双重属性,是现代社会经济中国民财富的重要组成部分。房地产资产价值与房地产价格息息相关,因此，房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平,而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。分析房地产价格波动及其特征,有助于全面、系统地了解房价波动规律,从而促进我国房地产市场的持续健康发展。5附：参考文献目录[1]]广东省国土资源厅.广东国土资源年鉴（1999～2011）.广东
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