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1、收房检查项目门1.门的开启关闭是否顺畅?2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧?5.可视门铃窗6.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框容易装歪，,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.7.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?8.窗户玻璃是否完好?9.窗台下面有无水渍?窗户是否漏水.天花板10.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙脚呈45度斜角,甚至
2、与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.11.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.12.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.另外，对于竣工两年以上，市内粉刷又很新的顶层房子尤其注意。13.特别留意所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.14.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?15.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜.弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方?16.墙身,墙角接位有
3、无水渍,裂痕?17.内墙墙面上有否石灰爆点?厨厕18.厕,浴具有无裂痕?包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象.裂痕有时细如毛发,要仔细观察.19.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?20.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?21.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实.22.砖缝有无渗水现象23.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上泥尚未清洗24.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅25.卫生,厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.26.
4、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?27.您住的房间楼上的邻居家是否漏水?28.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?29.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,电话插座的位置等30.供水管的材质?镀锌管不适宜作住宅供水管,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益五查房验楼有技巧●户外环境要看清，面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商
5、品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。●地面需平坦无裂漏如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法
6、是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。●墙体和墙面，笔直均匀是关键检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查
7、看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。●门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。●设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能
8、，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑
