房地产投资风险研究 -

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1、学士学位毕业论文房地产投资风险研究学号:20124102104学生姓名：李兵指导教师：张国富所在学院：会计学院专业：财务管理中国·大庆2016年5月摘要随着国民经济的快速增长，中国的房地产行业也呈现出良好的发展势头。但其背后带来的投资风险也越来越大，为了避免房地产投资风险，使房地产投资继续发展，必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。本文介绍了房地产投资中经常使用的分析方法，并按照房地产周期进行风险因素的识别关键词：房地产投资；分析方法；风险识别AbstractWiththerapidgrowthofthenationaleconomy,China'sreales

2、tateindustryisalsoshowingagoodmomentumofdevelopment.Butbehindtherapiddevelopmentoftherealestateinvestmentriskitbringsisalsoincreasing,andtoavoidtheriskofrealestateinvestment,mustmakeananalysisoftherisksthatmayariseduringtherealestateinvestmentanduncertainties.Thisarticledescribestheanalyticalmeth

3、odsoftenusedinrealestateinvestment,andtoidentifyriskfactorsinaccordancewiththerealestatecycle.Keywords:Realestateinvestment;analysis;riskidentification.II目录第一章前言11.1该研究的实用价值与理论意义11.2本研究在国内外对其研究现状的综述11.3本论文要解决的问题3第二章房地产投资风险概述42.1房地产投资风险的含义42.2房地产投资风险的特征42.3房地产投资风险的主要类型52.4房地产投资风险产生的原因第三章房地产投资现状分析6

4、3.1国有企业将成为投资市场中的重要买方63.2中国私募基金将扩大其投资足迹73.3证券化将助推下一波投资高峰83.4金融创新将对主流投资渠道形成补充9第四章房地产投资存在的问题104.1体制弊端造成管理秩序混乱104.2房地产开发畸形发展114.3法制不健全房地产开发行为失范11第五章房地产投资风险解决对策125.1完善市场运行机制是根本125.2行政手段须慎用135.3加强房地产市场的规范管理力度，把好土地源头关135.4完善财产税制度，打击过度投机和资源浪费并存的痼疾145.5差别化引导市场，加快金融创新步伐5.6防范和化解风险并重，关注市场变化，提高预警能力第六章结论14参考文献

5、16致谢17附件18III黑龙江八一农垦大学本科毕业论文第一章前言1.1该研究的实用价值与理论意义随着我国社会主义市场经济的稳步增长，房地产业因其高投资报酬率以及较强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一。同时，房地产投资的高投入，长期的特点也决定了投资过程具有高风险。房地产投资风险与房地产投资风险评价体系的探索与实践应用已成为一个重要的研究课题，引起国内外有关专家和房地产投资者的高度重视，并已形成了一系列的理论与方法。我国对房地产投资风险研究的起步较晚，对投资风险的分析盒评估缺乏全局把握，其风险分析还很片面，投资具有较高的投机成分。因此，对房地产投资风险的科学分析盒定量评估已显得十分必

6、要。本文从研究我国房地产投资现状与特点出发，系统分析了影响我国房地产投资的各种风险因素。运用模糊综合评价技术，构建了一种适合我国房地产投资特点的风险评价方法。1.2本研究在国内外对其研究现状的综述1.2.1国外研究现状风险研究首先产生与发达国家，并在这些地区发展后逐步推广到发展中国家。随着经济的发展，风险管理越来越受到各国的重视。从有关风险管理的研究著作、研究方法以及研究领域中可寻找出国外风险管理的发展轨迹。风险研究专著大量出版。1921年，马歇尔（Marshall）在《企业管理》《Business22黑龙江八一农垦大学本科毕业论文Administration》一书中提出了风险负担管理（

7、AdministrationofRisk-Bearing）的观点，他提出了风险排除（Eliminations）和风险转移的风险处理方法。1987年，英国的Chainman教授在《Risk-Analysisforlargeprojects:MethodsandCases》一书中，提出了“风险工程”的概念。他认为，风险工程是对各种风险分析技术的构建弥补了单一过程的风险分析技术的不足，使得在较高层次上大规模地应用风险分析领域的研究成果成为