中德苹果跃层踩盘报告表

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1、踩盘报告项目名称：中德苹果跃层代理公司：自销开发商成都中德红谷投资有限公司物业公司成都衡信英伦物业管理有限公司项目类型LOFT地理位置高新区天府大道南段家乐福旁占地面积32亩建筑面积12.7万㎡公寓总户本期户物业1726207容积率42.6元数数费2014年销售均17000-套二2600-3000交房时间本期剩余207租金12月价18000套四3000-3500楼层16-17F层高5.7m梯户比4T17/4T21/5T16产权40年本期销售装修标准清水暂未销售进度水电气情面积段57㎡、82㎡水电气三通，水气民用，

2、电商用况销售政策暂未销售，现场仅有1-2名销售接待客户，主推3/4/5号楼剩余房源16F，5T1616F，4T2117F，4T17项目周边配套（图文）：交通：1）自驾：三横三纵交通网络，三横指麓山大道、绕城高速、三环路；三纵是指剑南大道、天府大道、红星路南延线，自驾出行便利。2）公共交通：距小区约500米有1号线华阳站；距离小区2公里有地铁18号线海昌路站；公交天府大道华阳大道口站（501、503、504、509、t204）距项目550米。商业：旁边即是家乐福、国美电器，同时靠近江宇天府城综合商业，未来购物较为

3、便利。休闲：极地海洋世界、南湖梦幻岛、新川之心公园医院：德国巴伐利亚综合和国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、瑞丽医院、华西口腔医院、成都市第一人民医院、成都市紧急救援中心学校：哈罗公学、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、金苹果幼儿园、光亚学校、成都七中、红星艺术幼儿园、华阳一中写字楼：新川科技园、天府软件园项目自身配套（图文）：引进美国“霍尼韦尔”智能管家系统，打造互联网智能社区户型区间（图文）：57㎡，82㎡户型优势：1.5.7米层高，5.8米面宽，9.3米进深，居住不显压抑；2.多套房设计，便于出租，

4、投资回报较高；3.水电气三通，且可民用，生活成本较低；4.明厨明卫明卧明厅，采光较好；5.动静分区，水线集中；6.双阳台设计户型劣势1.82㎡户型面积偏大，投资门槛较高；2.82㎡户型客厅开间仅3.2米3.单价较高购买客群及租住客群：购买客群：以投资客为主，兼部分过渡自住型客户租住客群：项目紧靠凝聚15万产业人口的新川科技园，租房人群较多项目优劣势分析（重点突出项目卖点）：优势：1）5.7米层高、5.8米面宽、9.3米进深loft设计，在公寓市场较为稀缺。2）水电气三通，可民用，且物业费较低，生活成本较低3）

5、多套房设计，便于出租，投资回报较高4）紧靠新川科技园，租房群体较多5）现房销售，即买即收租6）总楼层较低，且梯户比较小，居住舒适度较好劣势：1）82㎡户型客厅开间较小，且面积偏大，投资门槛较高。2）项目距离公交站点偏远3）楼盘开发商被住建部列入黑名单，或对项目销售有所影响4）单价17000-18000，偏高