连锁酒店项目市场调研报告版

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1、***连锁酒店整体项目方案酒店行业市场前景---朝阳产业麦肯锡预测：2015年，中国富裕家庭数量将增长到440万户。其中75%的增量将出现在几个大都会以外的地方。与行业相关的国家形势酒店行业市场前景---朝阳产业中国城镇化率的不断提高，必然会带动第三产业的发展。我国现在城市化的水平不到50%，而发达国家已经达到75%、85%甚至95%以上,中国的城市化过程正在加快。城市化是经济发展的一个主要动力，会带来许多的消费需求，尤其是对服务业的需求。与行业相关的国家形势酒店行业市场前景---朝阳产业2010年及随后的几年中，职工收入、养老金有望全面提高，假日

2、制度将更加优化并强化落实，交通越发便利。这些利好因素，势必推动国内旅游迎来发展机遇。与行业相关的国家形势酒店行业市场前景---朝阳产业发展新型服务业是国家经济转型的重要任务之一，酒店管理业属于第三产业中的新型服务业。我国第三产业占经济总量的比重仅40%多，远低于发达国家69%、世界平均64%的水平。经济的发展必定带动服务业的发展。与行业相关的国家形势酒店行业市场前景---朝阳产业中国旅游业的持续发展必将带动酒店业的发展。世界旅游组织预测，中国有潜力于2015年成为世界最大的入境旅游市场，休闲旅游将出现可观增长。与行业相关的国家形势酒店行业市场前景-

3、--朝阳产业行业管理组织的变革与支持。国家旅游局在2010年11月份出台了《关于促进旅游饭店业持续健康发展的意见》。国家标准《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-010），于2011年1月1日起实施。行业政策与行业发展形势酒店行业市场前景---朝阳产业国家旅游局预测，到2015年全国将新增各类住宿设施约20万家，其中星级酒店约1万家，五星级饭店将超过500家，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增长。行业政策与行业发展形势酒店行业市场前景---朝阳产业经济型酒店业绩不断增长，市场不断扩大。经济型酒店的市场规模已从2007年的55亿元迅速增长

4、到2010年的180亿元，年均增长超过50%。预测2011年将达到260亿元，2012年将达到360亿元。行业政策与行业发展形势酒店行业市场前景---朝阳产业个性化、绿色环保型精品酒店会有较大的发展潜力。全球精品酒店市场每年有60亿至70亿美元的收益。最近三年，国内的精品酒店数量至少增加了200%。行业政策与行业发展形势杭州西溪悦榕庄度假酒店杭州西溪悦榕庄度假酒店杭州西溪悦榕庄度假酒店杭州西溪悦榕庄度假酒店悦榕酒店度假村集团管理拥有超过20间休度假村及酒店,60多间SPA及60多间悦榕阁艺品店和两座高尔夫球场。杭州西溪悦榕庄度假酒店拥有36套套房（

5、价格超过2000元每间夜）和36套别墅（价格3000元每间夜以上）。上海百年老店和平饭店酒店行业现状及发展形势附表1：2010年世界前十大酒店集团排名排名名称国家酒店数已进入我国的品牌总数特许托管带资一洲际酒店集团英国354089%6%5%洲际、假日、皇冠假日二胜腾集团美国6396华美达、速8、戴斯、豪生三万豪国际集团美国267253%42%5%丽思卡尔顿、万丽四雅高国际集团法国411516%15%69%索菲特、诺富特、美居、宜必思五精选酒店国际美国5132六希尔顿酒店集团美国2747希尔顿七最佳西方美国4195最佳西方八喜达屋国际集团美国8454

6、2%29%29%威斯汀、喜来登、艾美、圣·瑞吉斯九凯悦国际酒店美国81880%15%5%凯悦、君悦十卡尔森国际酒店美国922丽晶、丽笙酒店行业现状投入增加效益下滑、高星级饭店增长迅速低星级饭店增长缓慢、国际品牌受高度关注国内品牌不受重视、产业蓬勃发展员工薪酬低下、宾客要求不断提升服务质量不断下降。酒店、餐饮行业就业人员平均工资低将影响行业发展。据国家统计局公布：我国住宿和餐饮业平均工资水平位于全国三个最低行业之列。全国星级饭店中，30%为集团化管理。国际酒店巨头目前已完成了以抢占北、上、广等一线城市为主的第一阶段扩张，再经北京奥运会和上海世博会刺激

7、的第二阶段，现在已经进入了第三阶段，即将目光锁定在随着城市化进程而迅速发展起来的中国二、三线城市。“机票+酒店”的半自助游正在逐渐成为旅游市场主流，而旅游团也开始越来越多使用五星级品牌酒店，这意味着国际品牌五星级酒店有了更为丰厚的生存土壤，这是国际品牌加速在华投资的一个主要原因。我国经济型酒店的发展一直存在区域不平衡的局面，仅长三角,珠三角和京津唐区域就占全国经济型酒店总数的近一半。截止2009年底，上海、北京、深圳、杭州、南京和武汉六大城市开业的经济型酒店总数为1280家，占全国经济型酒店总数的36.28%。目前经济型酒店在沿海及一线城市的市场发

8、展已处于较饱和状态，开始转向中西部及二三线城市。酒店行业现状由于投资者对酒店中长期回报的期望超过短期经营的要求，高星级饭店