锦绣江南电气监理细则

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1、杭州信达投资咨询估价监理有限公司建筑电气工程监理细则西房·锦绣江南工程建筑电气工程监理细则编制：审核：杭州信达投资咨询估价监理有限公司西房·锦绣江南工程项目监理部二OO五年四月五日16杭州信达投资咨询估价监理有限公司建筑电气工程监理细则受杭州锦湖房地产开发有限公司的委托，杭州信达投资咨询估价监理有限公司对西房·锦绣江南工程施工阶段进行全过程监理。按照《建设工程监理规范》的要求，根据已批准的项目监理规划、设计文件，与建筑电气安装工程相关的施工质量验收规范、设计规范、技术标准、安装图集及施工方案，并结合本工程建筑电气安装的设计特点，编制完成《西房·锦绣江南工

2、程建筑电气工程监理细则》，以具体指导本专业工种现场监理工作。一、工程概况及特点（一）工程概况西房·锦绣江南工程由杭州锦湖房地产开发有限公司开发，浙江城建设计研究院设计，杭州信达投资咨询估价监理有限公司监理。本工程共分为二个标段，其中I标段由浙江大华建设集团有限公司承建（承包范围：1#、2#、3#楼及9#楼商铺）；II标段由浙江中强建工集团有限公司承建（承包范围：4#、5#、6#、7#楼及8#楼商务用房）；消防安装施工单位为浙江万安达消防工程公司。本工程由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#等7幢高层住宅楼及8#（多层商务用房）、9#楼（多层商铺）组成

3、。大底盘为两层地下室（高层住宅的地下一层为自行车库，地下二层为人防区；其他区域为两层汽车库），分为南、中、北三个区域。总建筑面积为227951m²，其中地下室建筑面积为62680m²。按工程承包施工范围的划分，地下室及1#～9#楼各主搂内的电气照明、电气动力、防雷接地系统及人防单元电气设计由各标段土建总包单位进行施工。消防火灾自动报警及联动控制系统由消防安装单位负责施工。（二）、本专业工程设计特点：1、供配电系统：本工程在9#楼（商铺）一层设置开闭所，在地下一层共设公变6个（分别为1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#、7#楼变配电室），由供电部门

4、负责设计（图纸另出）。从对应变配电室电源引出，设置计量间、各单元配电间，再分别引出各用电设备（照明与动力）。16杭州信达投资咨询估价监理有限公司建筑电气工程监理细则主楼内设有强电专用竖井，照明、动力干线桥架内安装。住宅每层设置一只一户一表计量电表箱，各电表箱电源线分别引自相应的封闭母线。2、防雷与接地：电气保护接地采用TN-C-S系统，为电气保护接地、工作接地、防雷接地、弱电设备接地等一体的联合接地方式。设计要求综合接地电阻小于1欧姆。设计内容有基础接地、屋面防雷、均压环、等电位联结安装等。3、消防电气设计特点：本工程消防控制中心设置于商务用房一层，消防

5、报警联动系统按全总线制产品设计，建筑物内按一级保护对象设置火灾探测器。消防报警干线、电源干线、消防电话干线及联动控制线均在防火电缆桥架内敷设。4、本工程的动力、照明配电干线与支线敷设方式有电缆桥架内安装、铜芯线穿管（SC、DG、UPVC管等）沿墙、楼板、地板及吊顶内暗敷。二、监理工作依据:1、本工程的施工合同、委托监理合同2、本工程的监理规划3、经审定的施工方案4、设计文件5、工程施工图6、图纸会审纪要7、设计变更文件8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20029、《等电位联结安装》02D501-210、《平战结合五、六级人防工程》（设备

6、分册）97沪防-56211、《建筑物防雷设计规范》GB50057-9412、《低压配电设计规范》GB5054-9513、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-9214、《建筑设计防火规范》（2001年版）GBJ16-8715、《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）GB50045-9516、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-9817、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-9216杭州信达投资咨询估价监理有限公司建筑电气工程监理细则18、《建设工程监理规范》GB50319-2000三、监理工作流程与质量控制目标：熟悉本工程设计文

7、件，参加设计交底与图纸会审→核查建筑电气专业工种施工管理人员及特殊工种上岗证→核查电气安装工种施工质保体系→审核电气安装工程施工方案→核查电气安装施工机具准备情况→电气安装工程设备、材料进场，完成材料报验审查→现场检查、复核风管预留洞和套管的预埋质量，签署隐蔽工程验收结论→平行检验导管、桥架及电气设备安装质量→准备试验表格和试验工具，进行试验和调试→组织检验批和分项工程验收→组织建筑电气分部工程质量验收。按照《建设工程监理规范》和本公司的《企业标准》、《质量手册》有关要求，在本专业工种的监理工作过程中，督促施工方严格执行“工程材料/构配件/设备报验制度、

8、工序交接检查制度、隐蔽工程验收报验制度、检验批/分项/分部工程质量报验制度、设计