2011年上半年南京房地产市场背景分析

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1、2011年上半年南京房地产市场情况（一）2011年上半年商品房市场情况（1）一月南京商品房状况据搜房数据监控中心统计，2011年1月南京商品房住宅认购6515套，成交7188套，成交面积约77.2万平。2011年首月，南京住宅销量同比大幅增长，认购增涨9.1%，成交增涨80.8%。而与2010年底相比，认购量下降10.2%,成交量上涨18.3%。年底的购房潮推动了一月住宅整体销量的上涨，而随着春节临近，三次调控出台，月末住宅销量明显下滑。1月住宅认购量前三的板块分别是江北2490套（全市份额38%），江宁1220套（全市份额19%），河西925套

2、（全市份额14%）。成交量前三的分别是江北2631套（全市份额36%），江宁1549套（全市份额20%），河西1087套（全市份额15%）。（2）二月南京商品房状况搜房数据监控中心统计，2011年2月南京商品房住宅认购1926套，成交2172套，成交面积约23.4万平。受春节长假和限购令的影响，2011年2月南京商品房住宅销量惨淡。认购套数环比下跌70.2%，同比下跌69.3%；成交套数环比下跌69.8%，同比下跌46%；成交面积环比下跌68.7%，同比下跌43.3%。总体看来，2月南京商品房住宅销量下跌近七成。　2月住宅认购量前三的板块分别是江

3、北815套（全市份额43%），江宁378套（全市份额20%），河西288套（全市份额15%）。成交量前三的分别是江北1030套（全市份额47%），江宁465套（全市份额21%），河西274套（全市份额12%）。江北、江宁、河西的二月销量依旧稳居前三。（2）三月南京商品房状况　搜房数据监控中心统计，2011年3月南京商品房住宅认购2415套，成交2242套，成交面积约22.8万平。认购套数环比上涨25.4%，同比下跌59%；成交套数环比上涨3.2%，同比下跌43.9%；成交面积环比下跌2.56%，同比下跌44.04%。本月新房源大量上市，商业性质占

4、比有所扩大，总体3月南京商品房住宅销量环比上涨13.64%，但是同比去年三月仍下跌52.89%。传统意义上的“金三月”含金量大打折扣。　3月住宅认购量前三的板块分别是江北877套（全市占比36%），江宁600套（全市占比25%），河西299套（全市份额13%）。成交量前三板块分别是江北961套（全市占比59%），江宁521套（全市占比17%），河西196套（全市份额17%）。江北、江宁、河西仍然保持前三位置，两江板块销售环比均有上涨，河西成交量跌幅近三成。（3）四月南京商品房状况　搜房数据监控中心统计，2011年4月（截止4月30日晚上24：00

5、）南京商品房住宅认购2794套，成交2139套，成交面积约21.7万平。认购套数环比上涨15.69%，同比下跌58.15%；成交套数环比下跌4.59%，同比下跌64.58%；成交面积环比下跌4.82%，同比下跌68.14%。4月新上市房源约3600套，比预计少了千余套，商业性质房源占总量三成左右，且总体销量较好，总观四月销售情况，在政策的持续打压下，银四月已然不再，“金三银四”在2011年的南京楼市已成为了传说。4月住宅认购量前三的板块分别是江北726套（全市份额29%），江宁494套（全市份额230%），城南409套（全市份额15%）。成交量前

6、三的分别是江北682套（全市份额36%），江宁374套（全市份额19%），城南367套（全市份额18%）。江北、江宁、城南的四月销量稳居前三。（2）五月南京商品房状况搜房数据监控中心统计，截止5月30日24：00时，2011年5月南京商品房住宅认购4348套，成交3097套，成交面积约30.9万平。认购套数环比上涨55.62%，同比上涨36.94%；成交套数环比上涨44.11%，同比上涨67.5%；成交面积环比上涨42.69%，同比上涨33.72%。相较今年冷淡的“金三银四”，红五月南京楼市的确红火。五月23家楼盘开盘，面市房源达2700套。但与

7、预计50家楼盘7000多套房源缩水许多。在五一小长假期间，楼市降价风就在个别楼盘刮起，随着这部分房源带来了不错的去化率，五月促销楼盘增多，降价、特价房四起。5月住宅认购量前三的板块分别是江北1242套（全市占比28%），江宁1023套（全市占比24%），城北617套（全市占比14%）。成交量前三板块分别是江北1051套（全市占比34%），江宁769套（全市占比25%），城北564（全市份额18%）。江北、江宁仍然保持前二位置，城北赶超城南坐上第三把交椅。5月份开发商推出的优惠促销日渐增多，尤其开盘优惠的力度逐步升级。同时，高档楼盘也改变营销策略，

8、纷纷推出项目内景观相对较佳的楼栋争抢客户。都助推了南京楼市销量的攀升。南京楼市表面上是“回暖”的数据，但楼市温度并未真正上升。（2）六月