三功轮胎基地

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1、三功轮胎基地全面建设招商策划方案2008年3月27日6目录第一部分区域优势与周边环境…………………31、位置…………………………………………………32、周边环境…………………………………………………33、区域优势………………………………………………3第二部分独特的三功文化优势…………………4第三部分招租规模…………………5第四部分客户经济效益：经济项目发展优势………6第五部分招商方案……………………………………71、方案（一）………………………………………………72、方案（二）………………………………………………7第六部分租凭付款方式1、租金价格确定………………………………………………

2、…72、租凭优惠政策…………………………………………………96第一部分基本情况1、位置：该项目位于吉首乾州吉庄工业园，距离乾州古城风景区300米，吉首市城市主干道---人民南路500米，常吉高速1.5公里，与市政府世纪广场隔街相望。2、周边环境：位于两条主要交通干线交汇处。周边企事业单位彼此相连:去吉首公交车站距离300米、去风凰公交车站距离350米、州人民医院乾州在建工程距离1000米、乾州汽车客运总站(在建)1500米、吉首四中距离800米、吉首市第七小学和第八小学均在乾州古城区、附近另有市政府、工商局、邮电局、各大银行、国税局、法院、团结报社等的存在将大大方便三功轮胎内外员工和彼

3、邻居民的生活,同时也提高了广大人民群众的学习、生活和工作效率；还有三功轮胎左边8米是妇保院、前方10米是吉首华立制药、消防特勤中队,右边10米有在建工程600亩的居民小区，吉首市公安局等的建设。这些都将使三功轮胎处于最中心的商业地位，并不断形成以人才、资本、信息为一体的巨大市场。这将为三功轮胎的大型宾馆、超市、门面、住房带来不可预见的滚滚财源和源源不尽的商机。3、区域优势：三功轮胎将依托吉首市是湘西旅游集散中心，湖南十大旅游中心城市之一的区位优势。同时又是湖南省推出的“张家界名山、猛洞河漂流、吉首民族风情、凤凰古城”黄金旅游线中心。凡进入湘西旅游者首先进入吉首市，入住吉首。必有相当部分

4、入住乾州，而三功轮胎在乾州占有举足轻重的重要位置，将有十分广阔的客源市场。据预测，2005年进入湘西国内外旅客约500多万人次、2006年进入湘西国内外旅游约680万人次、2007年进入湘西国内外旅游约800万人次。如果乾州古城主要景点开发到位，预计2008年接待人数可达10万人次、2009年可达18万人次、2010年可达30万人次。以后逐年递增，客源不可估量，同时可以看到带给三功轮胎各方面的经济效益也不可估量。第二部分独特的三功文化优势世界时刻在变，人们的生活水平、消费观念也将随之大大改观。三功轮胎与时俱进为迎合这一观念的变化，在做好自主项目开发的同时还具备现代化休闲设施：大型的科研

5、基地、培训中心、高级人才管理中心、大型宾馆、超市、休闲茶楼、健身中心、网球场、大型地下停车场等。这些设施将成为乾州古城的一道主要亮点，会不断吸引慕名而来的无数在校大学生、打工贵族、旅游情侣、小口之家、退休老人娱乐观光，同时我们的大型科研基地、培训中心、高级人才管理中心将时刻欢迎大学生前来学习、考察和参观；我们的大型宾馆、超市、休闲茶楼、健身中心、网球场、大型地下停车场将也为打工贵族、旅游情侣、小口之家、退休老人提供更舒适、更安全、更健康的休闲娱乐场所,让他们真正享受到现代化的一流的生活服务！第三部分招租规模栋名楼层户型数量单面积:(㎡)总面积:(㎡)科技楼第一层临街门面3651.8约1

6、864.8二至五层框架结构14451.8约7459.2六至十五层单间72025约18000办公楼第一层临街门面2246.5约1023二、三层框架结构4446.5约2046四至七层两室一厅2467.5约1620一室一厅5645约25206专家楼第一层临街门面2146.5约976.5二、三层框架结构4246.5约1953四至七层三室两厅8108约864一室一厅6845约3060注明：以上楼房户型结构均以市场调查为依据，三栋楼房均设置电梯、中央空调、还有锅炉房24小时供应热水。三功轮胎总占地面积25465.5㎡；建筑总面积约58000㎡。第四部分客户经济效益：经济项目发展优势三功轮胎项目是州

7、市重点招商资项目，独立拥有专利技术、并独立开发，是湘西高科技产业性项目，三功轮胎企业口号是“三功轮胎滚遍世界”。是一个能够迅速做大做强、市场可以面向全国、面向世界的项目。公司成立两年多来，该项目已逐渐走向成熟和完善：有成熟的土地、成熟的公司运转手续，以及成熟的技术，资金投入后马上可以产生效益，不需要征地、办证、争取政府优惠政策方面再浪费时间和精力。总投资6000万元，并迅速获得2.亿元左右的固定资产（仅房屋资产），同时享有三功轮胎产业发展后的巨