楼盘创新的新模式

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1、楼盘创新的新模式转载一提到楼盘创新，许多开发商是又喜又忧，喜的是很多楼盘都是依靠创新成就了旺销的局面；忧的是产品的更新换代日趋加快，消费者的要求越来越摸不准，产品创新的挖掘也就面临着日渐局促的局面。大多数企业的营销人员总是提倡一切创新从满足顾客的角度出发，要倾听顾客的意见来进行产品的创新，于是进行大量的消费者调研和访谈，但是顾客通常只会要求对现有产品稍作改进，很难提出什么建设性的意见，而当这些改进后的产品投放市场后，所获得的效果往往都达不到预期的效果，尤其是产品定位与二次、三次以上置业人群时，小小的改动是无法吸引顾客更换他们当

2、前的居所的。这其实与人的固定模式思维有关，撇开顾客是非专业人士的因素，事实上顾客对于自己未来的要求是一种很模糊的概念，他们其实并不清楚自己具体要什么，甚至对于自己当前的需求也同样如此。但是如果脱离顾客，一切只听凭主创人员自己天马行空般的想象又是不切实际和违背市场的。如何使产品与现有产品拉开距离，同时又能引起顾客的兴趣呢？根据俄罗斯工程师根里奇．阿尔特舒勒（GenrichAltshuller）的“系统化创造性思维”（systematicinventivethinking）理论以及对全世界各大公司产业创新记录的研究，以色列的一批专

3、家学者提出了产品创新的新方法，即以严格的“框架内”思维方式来取代产品创意上的漫无边际，与大多数新产品开发不同的是，“它着眼于现有产品及特性，而不是顾客及其未满足的需求。其主要精神既是：不仅要倾听顾客的呼声，还要聆听来自产品的声音。这种方法原理是将产品的基本元素罗列出来，同时根据产品的直接环境的构成及其特性，在该方法提供的五大通用创新模式中，选择一种或多种方式巧妙地处理这些元素，创造出新的产品。由于这种产品创意源自现有产品，并且考虑到当前的技能、技术水平，因此创意无法付诸生产和销售的可能性被大大降低。而且这种摈弃了顾客或者市场营

4、销人员的先人之见、运用系统化模式来获得的创意，往往能使设计构思不落巢臼”。这五大创新模式分别为“简化模式”、“扩增模式”、“分解模式”、“任务综合模式”以及“改变属性依附关系模式”。房地产楼盘的创新也隶属于产品创新，这种“倾听产品的声音”的创新方法同样也适用于房地产行业，大部分得到市场欢迎的创新楼盘都可以从其身上发现一到数种上面提到的模式。在套用这些模式时最重要的就是罗列现有产品的基本元素，这些基本元素可以从各个方面进行划分，首先是产品的各个部件及特性，如从楼盘的规划设计到建筑材料；其次是产品的直接及间接的环境，确定环境的构成

5、及其特性，如市场环境、营销手段、消费者心理等；最后根据五大模式来处理这些元素，创造出新的产品。经过这一过程来开发的产品是“形式决定功能”的产物，无论其有多么荒诞不经和难以想象都没关系，由于所有的新产品都是基于现有的产品，因此无论是开发难度还是技术水平都是在现在所能承受范围内，同时由于新产品已经产生了直观效果，这时再进行市场可行性的评估将会非常容易。五大创新模式一．“简化模式（Subtraction）”即去除某些产品的组成部件，尤其是那些看上去甚至是不可或缺的部分。一般在开发新产品时，设计师总是根据顾客的要求在旧产品上增加新的功

6、能，如房间分割越来越细化，虽然完全符合逻辑，但是事实上细小的改变很难改变顾客的购买模式，并且只会使产品越来越复杂，导致“功能蔓延症”。对于有些人来说，一进自己家像进迷宫一样的感受并不好。运用简化模式时候，我们所采取的就是反其道而行之的方法，不是通过增加什么因素来改进产品，而是去除一些因素，尤其是是那些在我们常识中认为是不可缺少的部分。例如房间隔断。一般来说，一间普通公寓主要是由客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台组成，这是最基本的功能分区，以前只是在小户型中采用房间无隔断设计，因为小户型尤其是是超小户型受到面积限制，只能迫不得已采取

7、无隔断设计。但是在面积比较大的情况下做无隔断设计就是一种简化模式的创新，整个房子就是一个无障碍空间，极简主义的表现，迎合现代一些人对空间感的要求，并且可以从个性化的角度出发，进行完全自由的组合分隔，同时这种无隔断设计不是简单去除墙体的做法，在进行这种设计的时候，就要求对房子整个结构进行创新调节，如传统的框架结构就不能做到完全的无隔断，承重墙是必需的，而只有采取钢结构后才能建造这种大跨度无隔断设计，同样在房间节能、通风、采光上也要相应采用的新技术来提高居住舒适度。现代人呆在厨房的时间越来越少，尤其是中厨，很多人现在对于厨房的要求

8、只要简单的加热清洗功能就成，这也为敞开式厨房带来了很大的市场，无论是敞开式厨房还是卫生间，只要处理好通风及排水问题，都可以很好的做到封而不闭、敞而不污的形式，真正体现无障碍空间的价值二．扩增模式(Multiplication)对产品的现有部件做一份或多份复制，然后对这些复制品