物业给排水系统的管理制度

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1、物业给排水系统的管理制度1、给排水系统的组成（1）给排水系统的主要组成部分。1）给排水子系统。升压和贮水设备：水泵、气压装置、水箱、水池及配套电气控制。2）给水附件：闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙、开水器、仪器仪表及配套电气控制。3）管道。4）排污子系统：①抽升设备：污水泵、雨水泵、配套电气控制设备；②卫生器具：大小便器、洗手盆、配套电气控制设备；③排水管网及附件（包括水井盖、排水沟盖）；④通气系统（通风设备及其电气控制）；⑤污水池、化粪池、隔油池及隔油井。（2）给排水系统的分析。对给排水系统的分析有助于对给排水系统的更进一步认识，有利于对给排水系统的维修养护与管理。2、给排水系统设

2、备房的环境要求（1）生活水泵房。1）生活水泵房的天花、墙身刷白（如在泵房噪声对外有干扰的情况下，应做吸音设施）。房内不准放置杂物，正常照明良好，并有应急灯装置。门扇为外开防火门。地面作好防滑、防水处理。2）水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟。3）水泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向。阀门应挂上用耐用材料做成的标示牌，标示牌应标明该阀门正常工作时的应处状态。4）水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱（柜）或控制柜的保护油漆面应保持良好，不应有锈蚀。但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良。（1）减压阀房。1）减压阀房的天花、墙身刷白，房内不准放置

3、杂物，且照明良好，门扇为外开门，应设置不低于10cm的防水门坎。地面作好防滑、防水处理。地面应有通到地漏的排水明沟。2）减压阀阀体油漆应保持良好，不得有锈蚀，并挂有耐用材料做成的标示牌。标示牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标。在阀前或阀后压力表上应在设定值的位置上用红油漆划上明显的警戒红线。3）减压阀房内管道应喷上防腐油漆，并标注明水流方向。（2）水表房。1）水表房的天花、墙身刷白，不准放置任何杂物，且照明良好。门扇完好，门前不应放置障碍物。1）水表房内所有阀门无漏水现象，水表油漆良好无锈蚀，在干管管道上应喷有水流流向的箭头。2）水表面板无积土，表内数字清晰易读。（1）楼层管

4、井房。1）管井照明灯具完好。管井门为外开防火门，无破损，门板油漆保持良好。门栓、门锁完好。水管井应设置不低于10cm的防火门坎。2）地面整洁，无杂物，管道支架上没有施工时期遗留的施工垃圾，做好防腐油漆，管道卡码完好，金属管道的防腐油漆覆盖完好并有正确的分色。3）各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力表计显示清晰、正确。（2）排污泵房。1）排污泵房的集水井应有可站人的铁栅上盖。铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀。1）集水井内应无废胶袋、木块等杂物。2）控制电箱整洁无尘，并能正常工作。3）液位控制器上不附着杂物。4）阀门上应挂状态标识牌。2、有关用水管理规定（1）供水管理规定。各项目部为保证向所管

5、物业的客户供应符合卫生标准的生活用水，并达到节约用水、满足客户需要的目的，应制定供水管理规定，规范各管理处与相关工作人员的工作。1）项目部工程部应指派一名责任心强、作风正派、身体健康的水管员负责对商场水池、水箱钥匙的保管和水池、水箱的清洗监管工作。2）在非限水季节（以市政府通知为准），管理处应尽力保证随时向客户供水。在确实需要临时停水时，应先通知客户；停水后必须采取临时供水办法，向客户供水。1）地下贮水池、天面水箱每年应彻底清洗两次（特殊情况由水专管员向工程经理建议增加清洗次数），并送水质样品（或由水务局取样）到市政府有关部门检验，水质必须合格。水箱入孔应加盖、加不锈钢纱网密封并加锁

6、。2）水管员在巡查中发现跑、冒、滴、漏现象，应立即向工程部主管（工程部经理）报告，由工程部主管（工程部经理）组织人员进行抢修，杜绝浪费。3）抄表员每月要对用水量进行分析，发现用异常应查询，帮助解决用水浪费现象。4）随时向客户进行节约用水、计划用水宣传教育，提高全体客户节约用水意识。1）执行市政府收费规定，有经济手段管理，加强节约用水。（2）公共用水管理规定。公共用水包括办公用水、中央空调用水、发电机用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程维修用水。为了达到公共用水必须满足的需求和节约用水的原则，应制定相关的公共用水管理规定。1）公共用水设备的维修由工程部门按日常维修养护计划进行。公共用

7、水的监管由工程部、保安部及总办相关职能巡查人员负责。2）各公共用水的部门负责人必须对本部门强调节水意识，制定用水节水方案，掌握节水方法。对浪费水源的直接责任人和部门负责人按公司相关规定处罚。3）凡公共用水点全部装设水表，由工程部每月底抄表统计一次，汇报区域经理审核后上报总办职能部门。（3）生活用水管理规定。生活用水由市政直供和二次加压两种形式供给，为保证客户的生活用水满足需要和清洁卫生，应对生活用水作如下规定。1）生活用水设管理责任人一名，该责任人应具备相