物业公司给排水系统管理制度

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1、1•目的指导和规范物业服务中心给排水设备的运行和维护工作，保证给排水设备的正常运行，正确处理意外事故，减低损失。2.适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心对给排水系统的管理。3•职责3.1物业服务中心经理：负责给排水设备保养维修工作计划及方案的审核，不定期检查设备保养情况及相关质量记录，对设备突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。3.2工程维修主管：负责给排水设备保养维修工作计划及方案的制定，组织实施和检查，建立设备管理档案，组织处理突发故障，解决技术难题。3.3工程维修员：负责责任范围内给排水设备保养维修工作的具体实施。4•方法和过程控制4.1巡视监控：4.1.1值班人员

2、每日巡查两次辖区内水泵房（包括机房、水池、水箱），填写《给排水设备设施运行记录表》。4.1.2巡视监控内容如下：4.1.2.1电机、控制柜有无异常气味，水泵房有报警设施，防止爆管。4.1.2.2电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅。4.1.2.3电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常。4.1.2.4机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求。4.1.2.5水池、水箱水位是否正常；有排水沟和防溢水设施。4.1.2.6污水泵运转时无异常响动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀，污水水位控制装置灵敏可靠，平

3、时转换开关处在自动控制状态，控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流小于额定值。4.1.2.7主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰。4.1.2.8止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。4.1.2.9临时接驳用水须维修主管审核并上报，物业服务中心负责人审批。4.1.2.10下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。4.1.2.11污水泵汛期每日巡检2次，常用污水泵要建立巡查制度，保证不反水、不空转、避免污染环境和浪费电能。4.1.3值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给工程维修主管，请

4、求协助解决。4・1・4屋面排水与地面雨水井通畅，日常每周巡检一次，每年开春后、雨季来临前、第一次大雨后、入冬结冻前，均需进行屋面防水与地面雨水井情况的检查并记录统计，同时组织相关部门清理1次，并将检查情况记录在《设备设施日常巡查记录表》上。4.1.5工程维修主管每季度根据实际情况，应组织员工清理一次排污主管网的沉淀物，若有渗漏或堵塞现象，对渗漏或堵塞应立即抢修或疏通，确保管网畅通。4.1.6建立化粪池、下水管线、污水井清掏检查计划，外委或部分外委工作计划4.1.7综合管沟、化粪池等一定深度的检查井，使用五防井盖等相应措施保障安全。4・2消防泵管理；4.2.1对电动机控制柜（箱）每季度空

5、载运行30分钟，启动前拆去该电动机交流接触器至电动机的三相电源输出线，将导线鼻子安全的放在一边，再合闸启动观察控制柜（箱）有无异响、异味和打火现象，延时启动电路动作是否正常，30分钟后无异常现象断闸，并将拆除的线路按原相序还原紧固。4.3水泵房、二次供水设施管理4.3.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程维修主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房，并进行登记。4.3.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品；要有报警设施，防止爆管。设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。管道线路油漆防腐良好，无漏刷起泡。止回阀动作灵敏可靠。水池、水箱按规定时间进行清洗和水质监测。4.3.3水泵房

6、内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟,管线上有流水方向指示。4.3.4每天打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、排水沟和防溢水设號畅通，设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。4.3.5水泵房内应光线足够，门窗开启灵活，通风良好；生活水泵房水箱间维修保养要注意油漆，涂料，稀料、焊接等对水的污染，要有相应的通风措施确保安全。4.3.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值员工保管，并不得私自自配钥匙。4.3.7每周对生活水泵进行润滑，具体操作参考水泵说明书。4.3.7水泵启动前的检查。4.3.7.1检查水

7、泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开。4.3.7.2排除水泵机组真空筒里面的空气。4.3.7.3检查电压表、信号灯指示情况。4.3.7.4手盘水泵（潜水泵）检查是否异常。4.3.8启动水泵（潜水泵），注意观察启动电流。4.3.9如果一次启动不成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。若3次都未启动成功，应停下来查找原因，排除故障后才能再启动，禁止“带病”运行。4.3.10启动成功后，仔细观察运行电流，听有无异常声响，闻有无异常气味,检查漏水是否严