汝州金鼎时代广场项目商业调查报告

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1、汝州金鼎时代广场项目商业调查报告2008上海迪摩商业投资咨询有限公司SHANGHAIDEMALLBUSINESSCONSULTATIONCOLTD一、消费者调查1、消费者规模及分布2、消费者构成与消费水平3、消费者的消费倾向及习惯4、消费者对各类零售业态的喜好5、消费者设施需求及对本项目期望与建议二、商业经营者调查1、商业经营者经营现状2、商业经营者对项目开发的喜好目录三、项目优劣势分析四、商业策划要旨五、项目商业定位分析及说明六、项目商业规划建议1、功能组合2、商业布局规划3、商户来源4、销售建议

2、七、项目营运期人员编制八、开业倒计时计划九、其他目录一、消费者调查1、消费者规模与分布消费群规模与分布本案汝州市区图描述项目所处汝州创新誉州大厦座落于新老城交汇处，规划发展的汝州市中心地段，位于市商业中心望嵩路的辐射区域内，有利于满足新城与老城消费者的需求主要目标消费群来自汝州市居民：汝州市总人口94万，且随着城市化进程的加速，人口数量稳步增长边缘商圈次级商圈核心商圈2、消费者构成与消费水平为了对项目所在商圈进行详细评估，我们进行了以下顾客分析样本组合问卷所覆盖的主要问题样本：有效样本总量146项目

3、：-年龄-性别-婚姻状况-收入水平-学历状况地点：-项目周边三公里内社区、商业网点-市区各主要商圈→购物-价格水平-产品品种-购物频率-地理位置→购物地点的认识和感觉特征-购物区-商店→零售业态的喜好→购物环境-交通方式-服务的利用→配套设施与服务项目需求消费群体中，18-25岁青年人群占了总比重的53%年龄结构（n=146）描述18-25岁占总样本比重的53%，是主要消费群体其次是31-45岁占总样本比重的31％，是次要消费群体其中46-60岁的年龄阶段，在本次市场调查中，因为文化层次之原因，无法

4、配合填写试卷，调查力度相对薄弱★男性46%女性54%主要消费人群中未婚青年女性居绝大多数性别（n=146）婚姻/家庭状况（n=146）单身女性占逛街人数的大部分市场调查中，女性79人，占总样本比重的54％市场调查中，男性67人，占总样本比重的46％总结：如何吸引单身青年消费群体是本项目应当关注的重要因素之一主要消费人群的受教育程度中等：高中、中专占59%学历结构（n=146）描述高中/中专/职校学历占59%大专学历占19％初中及以下占14％本科占8％总结：各调查地段受访对象教育程度以高中学历居多，学

5、历中等，收入水平在当地适中，相应地成为消费主力人群主要消费人群来自汝州市本地，其工作地点也以本地为主消费人群（n=146）工作地点（n=146）总结：各调查地段受访对象（未来的消费人群）主要是在汝州工作的本地居民汝州市本地人占总样本的91％，不是本地占比仅有9％工作地点在汝州的占总样本的98％主要消费人群的工作性质是：企业员工占34%工作单位（n=146）描述企业员工34％学生25％个体商户13％公务员12％在家务农10％教师/医生/律师/科研人员3％企业高管3％3、消费者的消费倾向及习惯主要消费人

6、群的个人月收入：800元以下、800-1200元之间，共占65%A、800元以下34％B、801-1200元31％C、1201-1500元16％D、1501-1800元8％E、1801-2000元5％F、2001-2500元3％G、2501－3000元2％H、3000元以上2％个人月收入（n=146）描述总结：主要消费人群月收入属中等偏下，主要的目标消费群体是当地百姓主要消费人群的个人月消费支出：500元以下、500-1000元之间，共占85％个人月支出（n=146）描述500元以下45％501

7、-1000元40％1001-1500元7％1501-4000元3％总结：主要消费人群月收入与月支出比例基本相符主要消费人群的家庭月收入：1501-2500元占36%800元以下10％801-1500元18％1501-2500元36％2501-3000元20％3001-4000元8％4000元以上9％家庭月收入（n=146）描述主要消费人群的家庭月消费支出：1201－2000元占34％家庭月支出（n=146）描述800元以下16％801-1200元24％1201-2000元34％2001-3000元1

8、3％3001-5000元3％10000元1％消费者选择购买产品时的最主要因素：流行趋势、时尚主要因素（n=146）描述价格35品牌14流行趋势、时尚53品质39其他5消费者购买一件夏季服装能够接受的价格为：101－200元价格（n=146）.描述100元以下50101---200元58201---300元23401---500元5601---700元2701---800元4800元以上1消费者购买一件夏季服装能够接受的价格为：151－300元150元以下22151—3