不动产经营与管理选择题

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1、不动产经营与管理习题集第一章：单选：1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产，主要分为（）。A．土地、建成后的物业和在建工程B．居住物业、商用物业、工业物业和特殊物业C．土地、建筑物及附着于其上的各种权利D．开发房地产和在用房地产2．某城市修建了从城市中心到郊区的地铁，使沿线房地产大幅增值，这是房地产的（）特点带来的效果。A．政策影响性B．相互影响性C．各异性D．适应性3．下列风险中，属于个别风险的是（）。A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险4．不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A．下降B．上升C．不变D

2、．不确定5．房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险6.房地产属于非货币性投资，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑现换成。这主要体现了房地产投资风险的（）A、变现风险B、政策风险C、利率风险D、市场供求风险多选：1．以下属于房地产间接投资的活动有（）。A．购买土地开发商物业B．购买房地产抵押支持证券C．购买房地产信托公司股份D．购买房地产开发企业股票2．以下属于房地产投资面临的系统风险有（）。A．收益现金流风险B．政治风险C．利率风险D．机会成本风险3．投资者可以

3、控制的风险包括（）。A．利率风险B．政策性风险C．资本价值风险D．持有期风险4．房地产投资的风险主要体现在（）。A．投资的安全性B．预期收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性5．在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。A．农用地改为非农建设用地B．在写字楼旁新建大型游乐场C．住宅区道路禁止货车通行D．在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路第二章：房地产投资分析基础单选：1．已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%2．某购房者向银行申请了以等比递增方式还款

4、的个人住房抵押贷款。如果贷款年利率为5.57%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000院，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.93．购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期为（）。A．小于5年B．在5-6年之间C．在6-7年之间D．在7-8年之间4．某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房

5、抵押贷款的月还款额。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A．28.62B．29.16C．41.46D．48.245．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为1亿元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款你那里率为6%，按季计息。则改项目建造成本的利息为（）万元。A．755.54B．772.84C．1400.88D．1433.906．银行为某家庭提供了一笔10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数

6、为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对与按月等额还款方式，则该家庭在还贷期间，出最后一个域外，其他个月的月供负担减少了（）元。A．137.5B．410.2C．432.2D．452.27．在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把各个时间点上实际发生的的这种流出或流入称为（）。A．净现金流量B．现金流入C．现金流出D．现金流量8．一套建筑囤积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（）。A．实际单价为2000元／m2

7、，实际总价为30．16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元9．银行向某家庭提供了年贷款利率为6％，期限为l0年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（）。A．6.14％B．6.15％C．6.17％D．6.50％10.某开发公司有资金500万，拟投入报酬率为12%的投资项目，经过（）年才可使现有资金增加一倍？A．6B．7C．8D．911.某开发项目投资总额2亿元，计划分4年投资，每年年初投资5000万元，全部

8、向银行贷款，设资金贷款年利率为10%，则4年后应偿还得总投资额复利本利和是（）。A．23285B．23205C．25265