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1、MarketingResearch中原地产市场分析报告(((惠州(惠州··2011·20112011年2011年年11年1111月11月月）月）惠州中原策略中心Huizhou.11.2011本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。报告内容页码A.宏观市场3B.惠州一级市场29C.惠州二级市场51Codeofthisreport
2、2©CopyrightCentalineGroup,2011PartA宏观市场Codeofthisreport
3、3©CopyrightCentalineGroup,2011信号频传调控暂难松绑临近年末，宏观
4、经济政策和房地产政策都走到了一个重要的节点上。从中央近期释放的信号来看，年内政策不会出现转向，房地产调控仍然要严抓落实，今冬房企仍需艰难度日。>高层再传信号政策难言“松绑”政策经济>继续加强调控到期限购需延期本月>央行下调存准率货币稳健不变聚焦>冷冬来袭土地市场流拍频现行业动态>寒流蔓延全国降价大幕开启>并购汹涌房企艰难过大考Codeofthisreport
5、4©CopyrightCentalineGroup,2011PartA.1政策经济Codeofthisreport
6、5©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点高层：楼市调控短期难“松绑”温家宝：：下调房价是
7、国家坚定的政策：下调房价是国家坚定的政策国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”人民日报：：继续严格执行调控政策：继续严格执行调控政策人民日报8日连发三文——《楼市遇冷，调控还会继续吗》、《房价拐点不能成调控拐点》、《“降价退房潮”需要理性对待》，呼吁“继续严格执行调控政策、规范市场体制机制”。李克强：：明年房产调控会持续：明年房产调控会持续政治局常委，国务院副总理李克强在
8、接受独家采访时表示，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质，公平分配上加强监管。Codeofthisreport
9、6©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点央行：货币政策调控动作频仍适时适度预调微调货币稳健不会变11月16日，央行发布第三季度货币政策执行报告指出，继续实施稳健的货币政策，并首次提出适时适度进行预调微调。对比二季度的措辞，央行并未提及“把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”，调控重心发生微妙变化。即货币政策“稳健”的总基调不变，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，把握好政策的力度和节奏，结构性微调和
10、局部宽松将成为今后一段时间的政策着力点。三年来首降存准率11月30日晚宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。经调整后，大型金融机构的存款准备金率下降为21%，中小型金融机构的存款准备金率下降为17.5%。Codeofthisreport
11、7©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点存准率三年来首降背景及影响政策层面实体经济层面>此次下调存准率的时间点选择在中央经济工作>国内的紧缩政策在10月就进入微调预调，但会议召开前夕，中央经济工作会议将为明年的对实体经济增长下滑
12、的担忧仍是此次下调存款经济政策进行定调，此番下调准备金率标志着准备金率的主要动因，明年中央政府换届后中央的宏观政策从紧缩开始转向宽松。对于“保八”的经济增长仍有强大的意愿和动力。金融市场流动性层面国际经济层面>金融市场的流动性重回紧张局面，此次下调存>欧债危机悬而未决并将长期化存在，使得中国款准备金率将能短期内缓解金融市场流动性紧政府的宏观经济政策不得不更加谨慎，力图保张的状况，为商业银行的支持定向宽松政策进证国内经济增长不会出现大幅下滑以来应对可行信贷支撑。能发生的全球经济衰退。此次下调存款准备金率方向性意义大于实际意义，政策开始由紧缩转向宽松，对于明年中央经济政策的定调具有方向性的指
13、引。宏观经济政策开始向宽松转向，未来信贷的投放会增加，对于房地产市场尤其是购房按揭方面带来实际的利好，但信贷的放松短期内难以进入开发企业，而开发企业的资金链将在明年更趋紧张，因此在市场情绪偏向正面的情况下，以理性的定价策略加速销售和现金回款将是更为明智的选择。Codeofthisreport
14、8©CopyrightCentalineGroup,2011政策热点地方银根现松动浙江：：农信系统下调存准率：农信系统下调存准率22日，有消
