五矿—金华御园简介

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1、五矿信托—金华御园项目特定资产收益权集合资金信托计划一、信托计划概要类型特定资产收益权集合资金信托计划委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人集合管理，由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名义，将该资金用于信托目的购买金华泰龙置业有限公司（以下简称“项目公司”）金华御园项目之特定资产收益权。受托人五矿国际信托有限公司保管人中国银行股份有限公司本信托计划的募集总规模预计为30,000万元，其中推介期内募集的信托资金金额不低于10,000万元，具体金额以受托人在推介期内实际募集的信托资金金额为准；如本信托计划开放募集的，则开放期内募集的信托信托规模资金金额与推介期内募集的信托资

2、金金额之和不低于20,000万元，且不高于30,000万元，具体金额以受托人在开放期内实际募集的信托资金金额为准。本信托计划推介期已于2011年9月23日结束，实际募集资金11,500万元。本信托计划推介期内委托人认购的信托单位的预定存续期间为24个月，自本信托计划成立之日起开始计算，满18个月可提前终止。信托期限开放期内委托人申购的信托单位的预定存续期间为24个月，自申购确认日起开始计算，满18个月可提前终止。信托受益权类别认购信托单位份额（R）年化预期收益率委托人预期A类100万份≤R＜300万份10%/年年化收益率B类300万份≤R＜800万份13%/年C类800万份≤R14%/年推介期

3、内认购的信托单位：本信托计划成立之日起每满12个月之对应日后10个工作日内以及推介期内认购的信托单位实际存续期限届满后10利益分配个工作日内各分配一次。开放期内申购的信托单位，自申购确认日起每满12个月之对应日后10个工作日内及本信托计划终止后10个工作日内各分配一次。信托计划划分为推介期与开放期。推介期募集期截至2011年9月23日。推介期届满，受托人可根据实际情况将推介期延长。开放期募集期间以发行期受托人发布公告为准。开放期届满，受托人可以根据实际情况将开放期延长。二、风险控制项目抵押：金华泰龙置业有限公司以金华御园项目已取得土地使用权作为抵押，该抵押用土地面积为69,500平方米，已缴

4、纳土地出让金52,042万元。连带担保：浙江春天门业有限公司（实际控制人吕新印持有项目公司40%股份）、浙江闽立电动工具有限公司（董事长朱明亮持有项目公司25%股份）和泰龙控股集团有限公司（法人代表黄伟标持有项目公司30%股份）提供连带责任担保。三、产品优势地理位置：项目地理位置优越，为金华北城稀缺地块。抵押保证：项目抵押物充足，变现能力较强。还款保障：项目信托期限内还款现金流充足。实力关联单位提供担保：担保方均为国内知的企业，其实际控制人在浙商中也有着良好的口碑。四、金华御园项目介绍项目公司介绍：名称：金华泰龙置业有限公司实收资本：人民币8,000万元；住所：金华市东方国际

5、复合社区双塔综合楼1幢东26室法定代表人：柳泽军公司类型：有限责任公司成立日期：2010年7月29日经营范围：房地产开发经营；房地产信息咨询服务股东情况：3名自然人股东组成，各股东持股情况为：股东注册资本（万人民币）出资方式出资比例吕新印3,200货币40%朱明亮2,000货币25%黄伟标2,800货币35%合计8,000——100%项目介绍：本项目位于金华市婺城区，北临浙江师范大学，紧邻国家级风景区—双龙国家级风景名胜区；地块东至迎宾大道、南至玉泉西路、西至师大街、北至二环北路。图表1项目区位图表2浙师大金华御园项目占地面积139,000平方米，总建筑面积240,800平方米，地

6、上规划建筑面积171,800平方米，地下建筑面积69,000平方米。项目规划业态主要为法式合院、高层及商铺。项目地位为力争打造金华高端精品住宅及商用项目。项目信托期限内预计可实现销售回款27亿元，回款保障系数高。图表3金华御园效果图图表4会所效果图股东介绍：1.吕新印（持股比例40%），浙江春天门业有限公司（以下简称“春天门业”）实际控制人。浙江春天门业有限公司是一家致力于中高档防盗门的研制、开发、制造、销售和服务于一体的现代化专业企业。公司总资产4.46亿元，2010年销售额3.4亿元，净利润3,268万元。占地面积6.74万平方米，员工900多人，其中管理人员80人，技术人员25人，具有

7、年产各种钢质门、楼宇门、防火门、防盗门50万樘的能力。经过数年努力，“春天”防盗门获得了“中国质量过硬放心品牌”、“浙江五金名品”、“浙江省AAA信用企业”、“中国环境标志产品认证证书”、“中国驰名商标”、“中国木门30强”、“武义纳税前35强”等多项荣誉。同时，春天门业一贯坚持科学管理的方针，现已通过ISO9001；2000国际质量体系认证以及idtiso14001;2004环境管理体系认证。春