房地产成本控制研究

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1、济南大学泉城学院毕业论文毕业论文论文题目房地产成本控制研究专业名称财务管理班级名称学生姓名学生学号指导教师摘要III济南大学泉城学院毕业论文就房产企业的开发经营而言，成本控制占据着极为重要地位，并且其一直存在于在房产企业的经营管理活动中，所以，这也一定程度上解释了房产企业对成本控制尤为关注与重视。房产项目由于需要大额的资金周转且项目持续时间相对较长，这一领域通常会被人们视为极具风险的投资。从房产企业自身的角度来看，意图占据有利的市场地位并具备良好的盈利能力，就应该采取有效的策略尽可能的将房产项目的成本降至最低，同时也要尽力去改善自身的经营运作能力。本研究首先系统的分析了现阶段房

2、产企业成本管控发展现状，并设计了得以开展的技术路线以及构建了内容框架，然后针对房产企业在房产项目建设过程中存在的有关成本控制方面的问题进行了探讨，最后在此基础上制定了相应的成本控制管控策略与方案。本研究针对房产企业成本控制这一问题进行了系统而深入的分析和研究，并在此基础上制定了合理的问题解决方案，以期切实的给这类企业的成本管控实践贡献一份力量。关键词：成本控制；房地产行业；开发成本；多项目管理ABSTRACTCostcontrolisanimportantpartofrealestatedevelopmentandmanagement,whichrunsthroughthewh

3、oleprocessofrealestateprojectoperation.Therealestateindustrybecauseofitslargeamountofcapitalinvestment,longconstructionperiod,III济南大学泉城学院毕业论文strongprofessional,subjecttothepolicyandmarketinstabilityfactorsarerelativelylarge,recognizedasahigh-riskindustry.Iftherealestatedevelopmententerprisew

4、antstobeinaninvinciblepositioninthefiercemarketcompetitionandobtaingoodeconomicbenefits,itisnecessarytoeffectivelycontrolthecostofrealestatedevelopmentandimprovethelevelofenterprisecostmanagement.Basedontheanalysisofthepresentsituationoftheresearchonthecostcontrolofrealestatedevelopment,this

5、paperdefinesthetechnicalrouteandtheframeworkofthethesis.Throughtheanalysisoftheconcept,theimplementationofthenextstage,fromtheconstructionofrealestateprojects,tothestageofthesaleofrealestatedevelopment,putforwardspecificmethodsandmeasuresofthewholeprocessofcostcontrol.Inthispaper,thecostcont

6、rolsystemofrealestatedevelopmentandthecostcontrolofthevariousstagesofthediscussion,hopingtoprovideareferenceforthecostcontroloftherealestateindustry.Keywords:Costcontrol;Realestateindustry;developmentcost；MultiprojectmanagementIII济南大学泉城学院毕业论文目录摘要IABSTRACTII一、引言1（一）研究的背景和意义1（二）国内外研究现状11.国内研究现

7、状12.国外研究现状2（三）研究内容与方法31.研究内容32.研究方法4二、我国房地产控制和房地产行业需求4（一）国家对房地产的宏观调控4（二）我国房地产行业面临的需求状况4三、我国房地产成本风险与房地产控制系统存在的问题5（一）人口老龄化进程加快，影响房地产需求释放5（二）城镇化对房地产业的促进作用已大幅减弱5（三）土地供应偏紧，价格涨幅较大5（四）租金回报率偏低，投资属性减弱5四、房地产企业成本控制的相关措施6（一）房地产企业设计阶段的成本控制6（二）房地产企业招标投标阶段的成本控制61