2013年3月南昌房地产市场月报

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1、2013年3月南昌房地产市场月报营销策划部2013年4月12/122013年3月南昌房地产市场月报目录本月导读一、本月市场形势综述二、政策情况Ø国家宏观政策Ø地方政策Ø地方新的市政规划政策三、土地市场情况Ø土地当月成交情况Ø下月预计推出土地情况四、商品房增量情况Ø住宅当月增加情况Ø商业当月增加情况五、商品房去化情况Ø住宅当月成交情况Ø商业当月成交情况Ø二手房当月成交情况Ø成交量区域排名及成交量、成交前10名分析、总成交情况六、销售策略分析Ø针对近期开盘项目的开盘手法进行分析七、观点综述Ø近期政策分析12/12一、本月市场形式综述国务

2、院出台“国五条”房地产宏观调控政策，对房地产宏观调控提出了新的要求。进入3月份，新政对我市市场的影响逐渐显现，受二套住房首付比例及利率调整影响，改善性需求入市节奏加快，商品住宅销售量有所增长；受个人所得税严格按转让所得20%计征影响，二手住房交易量短期出现集中放量，与上月相比环比大幅增长。2013年3月份我市市区商品住宅销售3322套，同比上涨22%，与2月份环比上涨16%；面积361209.83㎡，同比上涨26%，与2月份环比上涨19%。2013年3月份全市市区二手住宅交易5109套，面积44.51万㎡，较上年同比上涨189%和1

3、99%，与2月份环比上涨965%和1066%。二、政策情况1、国家宏观政策1、“国五条”细则发布六大措施加码楼市调控中国政府网3月2日发布，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求人民银行当地分支机构根据价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步完善现行住房限购措施；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。这是继2月20号，国务院常务会议出台新“国五条”之后，时隔8天，再度给楼市调控加码，被媒体和业界称为是国五条实施细则。新的国五

4、条实施细则，普遍感觉明显是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。2、国土部长：今年继续加大土地供应保持价格稳定全国人大代表、国土资源部部长徐绍史8日接受采访时表示，今年还将进一步加大房地产土地供应的力度，使土地价格保持稳定。”徐绍史还透露，“2013年房地产土地供应不会低于前五年平均数，估计在16万公顷左右。3、不动产将统一登记建立统一的社会信用代码制度推动建立统一的信用信息平台，逐步纳入金融、工商登记、税收缴纳、社保缴费、交通违章等信用信息。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码制度。建立不动产统

5、一登记制度。完善信息网络、金融账户等实名登记制度和现金管理制度。2、地方政策12/121、南昌试点“菜单式”物管服务居民可自主选择标准3月11日，从南昌市房管部门获悉，今年将出台制定3个规范物业管理的文件，酝酿已久的住宅小区物管“菜单式”服务标准也将在西湖区和红谷滩新区试点。此外，物管服务企业年内要组织两次业主满意度问卷调查，力争业主满意率达到80%以上。2、南昌经适房买卖需符合四个条件上市交易为改善居民的住房要求，南昌市住房保障部门已在研究经适房出售的具体办法，近期将出台，原则上已购住满5年符合条件的可上市交易。根据规定，居民所购

6、的经适房确需出售的，将由政府按原价综合考虑折旧和物价水平等因素回购。根据此前的几次摇号须知，南昌对已购经适房满5年的，经批准可以上市出售，具体按《江西省人民政府已购经适房上市出售的若干规定》办理。3、南昌集中清理房产“黑中介”整改不到位者注销经营资格3月14日，从南昌市房管部门获悉，南昌将开展房产中介集中清理整顿行动。同时，南昌市房管部门将设立“黑名单”，有违规违法行为的房产中介将禁止进入南昌房产中介市场。据悉，此次将重点整治中介机构在服务和收费方面10个突出的问题：行政审批部门指定中介组织进行执业服务的；中介机构不按规定或承诺要求

7、提供服务的；中介机构违法出具估价报告或出具虚假估价报告，借机谋取不正当利益的；中介机构提供虚假信息、搞恶性竞争，违反商业道德、严重侵害企业和群众利益的；中介机构在执业过程中只收费不服务的等。4、江西下月起上调最低工资标准南昌市区1230元/月最低工资标准是国家在劳动者提供正常劳动情况下，强制规定用人单位必须支付给劳动者的最低工资报酬。可以说，最低工资标准就是保护劳动者获得劳动报酬的一条“硬指标”。19日，从省人社厅传来好消息，我省将调整最低工资标准及其适用区域。调整后的月最低工资标准和小时最低工资标准分别为：一类区域1230元/月、

8、12.3元/小时；二类区域1150元/月、11.5元/小时；三类区域1070元/月、10.7元/小时;四类区域980元/月、9.8元/小时；五类区域900元/月、9.0元/小时。与上次调整同口径比较，月最低工资标准平均增幅13.6%。