百胜2010年06月长沙万国城MOMA案例分析

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1、长沙【万国城MOMA】案例分析百胜出品·2010.06第一部分第二部分第三部分第四部分产品情况分析销售情况简述营销推广分析可比项目分析第一部分产品情况分析产品情况分析-------项目简介物业形态：万国moma是由当代节能置业公司投资建造的由住宅、商住、高层、小高层组成的社区。其中一期御庭春MOMA共计22栋，为27层小高层；上品格MOMA2栋；二期满庭春MOMA现主推9栋，为27层地段特点：位于湘江、捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置。上风上水，有着得天独厚的自然景观资源。东衔湖南金鹰影视文化中心，西守新

2、河三角洲入口，北靠捞刀河，南望规划中70万平米洪山公园和3万平米大型国际化超市，距离城市中心火车站、机场十分钟车程，紧邻未来城市地铁一号线的“福元路站”。产品情况分析-------项目简介开发商：当代节能置业有限公司项目地址：开福区福元西路199号(开福区政府以东)总建筑面积：120万平方米占地面积：650亩绿化率：40%容积率：1.97总栋数及套数：一期22栋1830套；二期9栋1614套；上品阁moma两栋共272套物业费：一期1.6元/平米·月车位配比：1：0.8开盘日期：一期09年2月28日二期201

3、0年6月20号装修状况：毛坯、精装建筑类型：板式产品情况分析-------配套设施内部配套：幼儿园、小学、中学；商业、办公、会所、酒店外部配套：医院：开福区医院、同济医院、163医院学校：周南中学，长沙大学，长大附中、国防科大商场：麦德龙其他：新河三角洲、浏阳河风光带；广电中心、金鹰城产品情况分析-------户型分析二期满庭春MOMA新推户型三房两厅两卫建筑面积约138m2一梯四户，南北通透私密主卧，带独立卫生间客厅超宽观景窗带9m2入户花园缺点：空间浪费较多产品情况分析-------户型分析二期满庭春MO

4、MA新推户型两房两厅一卫建筑面积：约86m2一梯四户主卧带独立卫生间大面宽景观窗客厅、主卧朝南缺点：采光、通风性较差产品情况分析-------户型分析万国城MOMA一期御庭春户型2室2厅2卫1厨108.12㎡3室2厅2卫1厨144.78㎡万国城MOMA一期户型普遍偏大，最小户型79.2m2户源较少，三居室，四居室，五居室户型较多。产品情况分析-----项目特色WhatistheMOMA?MOMA是舒适，繁华与宁静共拥，便捷与生态共存，生活美妙舒展；MOMA是科技，科技改变生活，建筑历史树立起一个新的里程碑；M

5、OMA是低碳，可持续发展不仅是一种观点，全球化变暖牵制人类未来的生活趋向；MOMA是生命，建筑与环境互动，人与建筑共荣，遵循天人合一自然法则的保鲜生活。低碳生活恒温建筑现在，加入低碳革命！产品情况分析-----项目特色Resources70万平米洪山公园绿肺，优雅浏阳河风光带、捞刀河风光带，有水流的地方，就有诗意般的生活；万国城MOMA，园林设计与现代简约建筑立面呼应，灵感来自毕加索的现代派画风，将景观组团以各种线条、图形表现；从入口公园、运动中心区、休闲游憩区，顺环社区水系，构成三区一轴生态乐园。产品情况分

6、析-----项目特色BuildingMOMA生活的建筑基因先享全舒适建筑系统根据国家相关规定低碳节能建筑，节能需达50%，万国城MOMA，节能效率远超于国家标准，满庭春MOMA综合节能60%，上品格MOMA更高达80%。采用当代节能置业“MOMA”核心科技----地源热泵系统、新风系统、外围护等系列改善居住舒适度的节能系统，减少能源损耗，无须使用空调。使室内冬季温暖如春，夏季清爽宜人；并结合倒置式屋面、卫生间同层排水系统等，呵护室内环境、降低周遭影响，实现高舒适度。低能耗的科技低碳居住。产品情况分析-----

7、项目特色LifephilosophyMOMA生活的节能宣言DietmarEberle迪特玛·艾伯利AlainBony阿兰·博尼BillDunster比尔·登斯特奥地利后现代主义建筑大师，世界建筑领域光影营造大师，万国城MOMA（长沙）规划及设计法典制定者。强调建筑空间的健康、舒适和长久的持续性，同时赋予整个区域规划以灵魂。英国著名生态建筑大师，世界零消耗建筑创始人。根据长沙气候和地块特征，将“零消耗”设计理念应用在设计方案中，以全方位节能科技手段，通过日照、风能等自然资源应用，减少建筑能量损失。避免使用传统采

8、暖制冷系统。法国知名建筑配色大师。他融合夕阳下湘江边水天一色的自然景观色彩，将外立面设计成以红褐色、银灰、金黄、红色相交错。大气、时尚而不失灵动。第二部分销售情况分析销售情况分析09年4月11日，万国城MOMA1.2期开盘，推出90-171平米户型。推出房源当日成交60多套。09年5月23日，万国城MOMA1.3期开盘，90-130平米经济型两居三居，143-171平米舒适型三居四居全新推出，首日现