经典科技豪宅万国城moma长沙项目总体规划概念设计(阿特金斯)

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1、经典科技豪宅万国城MOMA长沙项目总体规划概念设计(阿特金斯)万国城（MOMA）长沙项目总体规划概念设计中期成果汇报DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2第一部分规划设计研究第二部分总体布局研究第三部分中期设计成果DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2第一部分规划设计研究DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2项目背景本项目为当代集团邀请ATKINS为其万国城（MOMA）长沙项目提供的概念性总体规划。项目总用地43.3276ha项目位于长沙市开福区

2、新世纪片区。地块内90%用地为鱼塘，地势平坦。其余为待迁的农民用房。DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2项目定位万国城MOMA（长沙）--融居住、休闲、娱乐、购物为一体的现代化的生态都市社区。DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2区域定位研究长沙城市背景长沙是湖南省省会，全省政治、济、文化、科教、信息中心。长沙辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市；长沙，有“霜叶红于二月花”的岳麓山，有“春来水绿如蓝”的湘江；长沙，人杰地灵、历史悠久，“惟楚有才”。地块背景位于长

3、沙市北部开福区辖区内；城乡结合部；三水环绕，景色秀美；为集居住、商贸于一体的综合社区。DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2用地现状分析规划范围——四至：东至规划道路双河路（30米），西至新欣路（16米），北至捞刀河绿化风光带，南至新世纪大道（46米）土地利用：项目用地为开福区国营综合农场渔业分场，内有大面积水塘，占总用地面积约90%，夹有少量民房约100户。一条110KV单回高压线和一条110KV三回高压线南北向穿越地块上空。地块交通：地块以西约1500米的芙蓉北路与地块以东约1500米的东二环路是城市主干道，地块南侧紧临的新世纪道是

4、一条城市次干道，规划红线宽46米，连通芙蓉北路与东二环路；预留公交停靠站。地块西侧与珠项目交界处的新欣路现状为土路，规划红线宽16米。地块内部现状有数条鱼塘间的小路。DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2用地现状照片DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2发展机遇与挑战机遇城北是长沙市面积最大、人口最多、发展空间和潜力最大的城区。开福区政府正积极努力规划改善区域形象。区域路网条件好，与中心城区联系方便，可达性强。北临捞刀河，南临规划公园，自然环境优美。科技地产带来高舒适度的节能生活。挑战板块价

5、值未被市场认可居住的人气、配套及城市化水平较低。捞刀河堤高出建筑室外地坪9米，遮挡景。现状鱼塘带来大量土方问题。现状高压电线对开工的影响。DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2规划关键因素项目角色成为长沙市乃至湖南地区新城发展典范城市形象将继承和发展长沙城市文脉，营造一个怡人的现代化社区环境，成为展现城市风采的名片。空间结构形成混合土地利用模式,以实现更好的分期，及具有活力的、丰富的土地开发形式。景观系统联系城市绿地与水系网络，为居住者提供一个宜人的生活环境。分期开发万国城（MOMA）应提供全面配套设施。每个建设阶段将包括居住、商业和娱

6、乐功能。以保障各期开发的可操作性。???DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2生态环境可持续发展DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2案例研究佛罗里达州的海滨城镇社区的街道和步行道都可以通向海滩和城镇中心鼓励社区间的相互关系，明确的社区中心城镇格局遵“五分钟”步行则良好的交通体系佛罗里达州的惠灵顿镇惠灵顿由运河和水道组成一个大型网状系统，作用于储蓄暴雨设计小组将河水与建筑物结合形成一道引人注目的如美景香港愉景湾建筑布局采用高度分级方式，陆岬和沿岸低地为层数较少的建筑，较远离海岸的内陆则为高楼

7、大厦。个别地区建筑高度亦各有不同，令景观多样化DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2第二部分总体布局研究DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv25月26日汇报方案一方案二方案三DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2总体规划平面图(方案一)DefenceAssetManagementBusinessPlan-DRAFTv2鸟瞰图(方案一