地产智库国内地铁枢纽型商业案例

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1、城市站点轨道交通线典型商业体目标客群/业态北京西直门站L2，L4，L13西直门嘉茂中心办公、商业为主，针对城市白领东直门站L2，L13，机场线来福士广场、银座百货走中高端消费路线，重要商业中心西单L1，L4大悦城、君太百货、中友百货等国贸站L1，L10国贸商城、建外SOHO高档商场名店，针对高端消费人群广州体育西路站L1，L3，L3-1天河城购物广场公园前站L1，L2广百大厦、新大新大厦广州知名地铁商业中心，中端消费琶洲站L2保利世界贸易中心以广州会展博览中心的建设为契机烈士陵园站L1流行前线名店时尚、青春、潮流人

2、群深圳大剧院站L1华润中心万象城商务中高端人群，旅游观光人群等会展中心L1，L4新城市购物中心是深圳唯一政府支援的项目科学馆站L1中信城市广场、吉之岛等地下商场，旅客休闲消费为主世界之窗站L1益田假日广场周边有欢乐谷旅游，以游客、旅客为主天津小白楼站L1郎香街商业街主要针对地铁客流，中低端为主南京新街口L1，L2新街口地铁商业街、莱迪地下商城中低端，南京重要的商业中心之一国内地铁枢纽型商业案例国内主要地铁商业体级别站点轨道交通线典型商业体目标客群城市级人民广场L1，L2，L8来福士、迪美广场、香港名店街主要针对都市

3、时尚前卫的年轻消费群体，具有相当的品牌效应区域级徐家汇L1，L9港汇广场、太平洋、百盛中高档消费群体中山公园L2，L3，L4龙之梦、巴黎春天、玫瑰坊商业街家庭消费式江湾体育场L10万达商业广场、百联又一城等位于五角场商圈，中高端静安寺L2，L7伊美时尚广场、久光百货白领，时尚人群陕西南路L1，L10巴黎春天、百盛购物中心、永兴百货针对白领中高档定位，上班族社区型延长路站L1大宁国际广场主要服务于周边的社区居民莘庄L1，L5仲盛新世纪商城、华联吉买盛典型的以大型超市配套于周围居民小区的综合性交通枢纽站交通枢纽型上海南

4、站L1，L3百利时尚中心、城市动力广场旅客为主，有居住区，中低消费上海火车站L1，L3，L4不夜城、名品商厦、太平洋百货以过路旅客为主，中低消费层次虹桥火车站L2，L10地铁商业街旅客为主，商业中端，店铺式国内地铁枢纽型商业案例国内主要地铁商业体__上海上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：基本概况区位：位于地铁1、2、8线交汇处的人民广场地铁站15号口，人民广场地铁站的日换乘客流为40万人次，最高超过60万人次面积规模：占地面积1.52万平米，建筑面积约13万平米(购物中心4万多+写

5、字楼8万多)投资&运营商：凯德置地开发商：上海华庆房地产有限公司（该公司的主要投资商是凯德置地）项目能级：人民广场是上海行政、文化、交通、旅游等多元化市级商业中心开业时间：2003年11月1日主力消费者特征：20-35岁的年轻群体和白领人群，是上海年轻时尚人士首选的购物中心Peoplesquare上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：周边环境构成：51层甲级智能化写字楼（8.8万平米）+8层大型购物中心（4.5万平米）+2层停车场（约3万平米）区位：位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京

6、路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府；周边拥有数十条公交、3条地铁，设有出租车上下点，交通相当便捷，集散体系发达地铁商业：人民广场地铁商业比较发达，除来福士广场之外，人民广场还拥有迪美地下广场购物中心、香港名店街、1930风情街等特色商业购物中心和购物街区，成为大量人流的汇集之地购物中心/街区客户群/业态来福士广场精品店为主的时尚路线迪美购物广场专营青少年用品的购物中心香港名店街针对年轻消费者大众消费型百联世贸国际广场高端消费群体、旅游团体东方商厦高端百货，年轻时尚族第一百货大众消费，工薪阶层及游客新世界城大众百

7、货向中高档百货转型1930地下风情街上海特色历史街区上海城市规划展示馆上海大剧院上海美术馆市政府迪美购物中心百联世贸广场第一百货东方商厦新世界城来福士广场上海当代艺术馆上海地铁枢纽型商业案例案例1：来福士广场（RafflesCity）：主要项目楼层主要业态主要品牌B1特色集市屈臣氏、食之秘、赛百味、味千拉面等餐饮、娱乐1F摩登精品欧舒丹、moscot、misssixty、guess，novo等2F流行服饰novo、亮视点、motivi、SISLEY、ONLY、CalvinKlein、i.t、initial、7Pri

8、ncess等品牌3F休闲服饰VEROMODA、concepts1one、G2000、DAZZLE、ochirty、MindBridge、She’s等4F运动休闲及男性世界COLOURJEANS、adidas、SELECTED、lee、JACK&JONES、KUHLE、NIKE360°、CASIO5F运动生活天地倍轻松、宅人、Sport100、Samsonit