红蕃茄时代广告-京龙天诚京龙花园别墅项目形象包装策略建议书

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1、京龙天诚•京龙花园项目形象包装策略建议书策略提供：北京红蕃茄时代广告新锐房地产推广机构成员单位机密资料，谢绝外传！本策划案的著作权及解释权归红蕃茄时代公司所有！好的创意有三个标准：策略对路、可执行性、沟通力目录PARTONE北京别墅市场背景分析（BACKGROUND)PARTTWO本案分析及市场定位我们是什么？(WHAT？)我们想卖给谁？（WHO?)客户为什么购买我们的产品？（WHY?)PARTTHREE我们如何包装和推广（HOW?)我们的品牌定位我们的核心推广思路案名提出包装策略广告策略营销策略PARTFOUR平面设计作品展示（S

2、HOW)PARTFIVE我们的服务内容？（SERVICE?)PARTONE(第一部分）北京别墅市场背景分析BACKGROUND“一山二河三线四高”“一山”指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡；“二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带；“三线”指立汤、京顺、京通三条线；“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。北京的别墅市场分布北京别墅分布图2003新开项目分布物业类型分布情况套面积分布图套价分布图结论2003年别墅市场供应量市场分析：2003年新增别墅项目35个,其中朝阳区10个，市场竞争楼盘较多；从物业类型上说我们是独栋别

3、墅,占总供应量25.85%，据有市场竞争力；从套面积上说我们是主流套建别墅,占总供应量34.5%，市场竞争楼盘较多；从套价上说我们是次主流别墅,占总供应量28.11%，具有一定市场竞争力；PARTTWO(第二部分）本案分析及市场定位WHAT？WHO？WHY？WHAT我们是什么？（项目优势分析）我们是从位置上来说，我们是城市别墅从区域来说,我们是成熟富人区--中央别墅区从建筑形式上来说，我们是前院开畅、后院封闭的庭院式独栋别墅从居住功能来说，我们是第一居所别墅从面积上来说，我们是主流面积别墅从套价上来说，我们是中、高档别墅项目区位城市边

4、界上的别墅最佳第一居所关键词：富人区、成熟、高尚居住区我们是第一居所城市别墅!从区域上来看由于位置的特殊性，我们项目具有第一居所的主要功能，所以我们项目的竞争对手并不来源于的市场上同类型、同价位、同档次这三同项目，而是具有同样有第一居所功能的同区域项目。我们是富人区里的第一居所城市别墅!从竞争上来看天竺板块别墅分布图总体规划：共２４个，其中丽斯花园、裕京花园、名都园、莱蒙湖别墅等８个项目已建成入住；在售项目：优山美地、丽高王府二期、美林香槟小镇、长岛澜桥与中房水木兰亭等；四个项目的前期手续已办完，三个项目的手续正办理。从区域环境来看我

5、们是富人区里成熟的第一居所城市别墅!从建筑形式来看我们是富人区里成熟的第一居所独栋城市别墅!从产品品质来看我们是富人区里成熟的第一居所独栋城市别墅最高版本!建筑组团——以围合式组团作为基本单元，以主干道串联，形成树枝结构模式，为住户提供便捷及私密的居住空间；组院中的每个庭院都是三面围合，每户的后花园均有三重私密的个性空间；三面合围一面开放既保护了居住的私密性，又没有坐井观天的压抑感觉，展示了别墅特有的雍容开放的居住风度；组团之间由绿地间隔，而不是房屋背靠背，形成每栋别墅都只有开敞空间开放、其余三面封闭的私属感受。建筑形式——完全独栋别

6、墅项目设计公司——屡获国际建筑大奖美国H&S国际房屋设计建筑公司建筑设计——建筑与园林由同一家公司设计外立面——外立面风格与选材标准与世界同步园林——与建筑风格一致的造园手法私人庭院——前院开敞、后院封闭建筑组团——以围合式组团作为基本单元我们是富人区里成熟的、与世界同步的第一居所独栋城市别墅!从建筑风格来看建筑风格的提出：产品参照亚利桑那洲凤凰城富人区ROCKS别墅样式，打造原汁原味的与世界（美国）同步的别墅；美国的一些高端别墅的建筑风格，往往来自于欧洲那些历史悠久、底蕴深厚的国家，西班牙风格的别墅作为古朴、怀旧的、精工细琢的、手工

7、制作的、经得起时间的考验的，作为优雅、尊贵的典范，一直以来占据着美国高端别墅市场的潮头；建筑风格的进一步论证：文化支撑：西班牙历史悠久（可追溯到公元前十一世纪），是世界文化遗产最多的国家之一（中国、法国、西班牙）；品质支撑：西班牙是最悠久的贵族发源地（公元414年建立君主立宪制）；艺术支撑：西班牙是最懂得体验艺术和表现艺术的国家之一；生活方式支撑：以对美与生活的鉴赏力，引导生活的艺术。我们是富人区里成熟的、与世界同步的、具有西班牙风格的第一居所独栋城市别墅!我认为建筑绝对是有国界的，建筑不仅要和自然联系在一起，更要反映文化。——H&S

8、International建筑设计事务所我们不仅要把原汁原味的西班牙风格别墅引进中国，更要把西班牙的热情、浪漫、执着的生活艺术带进来，并巧妙地与中国本土文化相结合，我们相信所有的东西都是一个自然的结合：建筑、艺术、文化更