福州泰禾城市广场项目市场研究及定位_部分(I)

《福州泰禾城市广场项目市场研究及定位_部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、Ⅱ解读项目——项目现状项目地块已基本拆迁完毕，项目周边环境较差，除东侧秀峰路外，项目其它三侧道路正在规划建设中。本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。©2011HanBroadCorporation.Ⅱ解读项目——规划指标作为五四北第一个规模较大的综合开发项目，项目地块较为规整，为集商业、商务的综合用地，具备建设成为城市综合体的基本条件；商业部分规划面积较大，且毗邻五四北商业主轴秀峰路，交通通达性和商业展示性好，具备发展成超区域商业中心的条件。占地面积4.8万平米建筑面积29.4万平米地上10.1万平米商业

2、地下1万平米商务办公10.5万平米配套设施0.1万平米建筑密度（%）59.72容积率4.3机动车1169（其中地上70个车位，地下1099个车位）停车位（个）非机动车1513（其中地上915个车位，地下598个车位）绿地率（%）5本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。©2011HanBroadCorporation.Ⅱ解读项目——泰禾集团的预期快速回现、增强上市公司抗风险能力、树立泰禾集团品牌形象。快速变现回笼资金，减少过多资快速回现金沉淀开发商通过商业租金的可持续受益，增增强上市公司抗风险能力预期强上市公

3、司抗风险能力树立泰禾集团的品牌形象，为泰树立品牌禾在商业地产领域奠定坚实基础本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。©2011HanBroadCorporation.Ⅱ解读项目——核心区域界定项目重点的研究区域范围图示为：绕城高速北至：绕城高速南至：北三环路绕城高速项目西至：绕城高速东至：金鸡山北三环路金鸡山本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。©2011HanBroadCorporation.Ⅱ解读项目——区域人口分析目前人口规模达

4、到12.6万人左右，且以辖区居民和企事业职工为主。泰禾城市广场处于福州五四北核心区域，项目周边分布着多处大型成熟社区和企事业单位居住小区，如居住主题公园、枫丹白鹭城、三木城、金城投资区等；区域未开发土地较多，未来两年将会有一个较大的放量。根据统计，目前项目核心研究区域内，人口规模已达到12.6万人左右。从人口构成看，社区居民、公务员、企事业单位职工为区域人口的构成主体。20%35%35%10%原住居民工薪族社区居民其它本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。©2011HanBroadCorporation

5、.Ⅱ解读项目——区域人口分布本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。©2011HanBroadCorporation.Ⅱ解读项目——区域人口分布大量人群集中分布在秀峰路、福飞北路沿线。名称建造年限总户数名称建造年限总户数琴亭湖畔2009209新嘉小区2009340万科金域榕郡20103900中央公园20081066果岭生活2006800亿力秀山2008702金城新村1996600福盛花园2003800东方高尔夫花园2005652钱隆御景20081000北尚新居2006450幸福城2004588中天翡翠城200

6、6719古城小区19961400枫丹白鹭城20051800小康佳园2005560山姆小镇2003238北纬25N2010300蓝山四季3期2004750奥林匹克花园2011600居住主题公园20052700中庚香山春天2011950亿力名居2005180君临香格里20061208总人口=总户数×每户人数+外来人口三木家园2004420温泉世纪嘉园1999620=23552×3.14×1.7=125721人注：总户数根据现有楼盘的统计户数产生，家庭人口按3.14人/户，外来人口当量系数按0.7进行折算本文件涉及双方知识产权，仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散

7、发或采取任何方式为第三方所用。©2011HanBroadCorporation.Ⅱ解读项目——区域人口消费特征区域人群消费以基础性生活消费为主，缺乏娱乐性、休闲性的品质消费需求，区域人群消费结构有待升级和加强引导。区域消费者消费结构类别单次消费金额月消费频次购买服饰/鞋帽480.21-2次购买日常生活用品148.42-3次中餐厅（非快餐）140.92-3次西餐厅（非快餐）45.10中式快餐店（含特色小吃）33.02-3次西式快餐店26.11-2次健身/运动/康体30.7半年1-2次美容/护肤/美发67.11-2次桑