华侨城地产自有物业运营策划书

《华侨城地产自有物业运营策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、致深圳华侨城房地产有限公司华侨城地产自有物业运营策划标书森拓普物业顾问（深圳）有限公司2006年6月汇报整体思路导出推进项目市场分析项目发展策略下阶段工作•商业宏观市场•整体发展概念•调查•区域环境分析•东部工业区•论证•华侨城商业地位•中心商业区•评估•波托菲诺•实施•欢乐海岸•运营策略项目市场分析•商业地产宏观市场•区域环境分析•华侨城商业地位宏观环境－政策因素“十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分——４、５、８数字链加快发展深圳４壮大５大主导服重点扶持８大文大产业：务业：化支柱产业：动漫游戏产业现代文化产业文化产业创意设计产业高新技

2、术产业旅游业旅游休闲产业现代金融业餐饮酒店业歌舞娱乐产业现代物流业房地产业视听产业商贸流通业传媒产业印刷产业出版发行产业深圳经济社会发展战略目标：亚太地区有重要影响的国际文化信息交流中心、国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、国际物流枢纽城市、宏观环境－深圳商业市场因素东门商圈华强北商圈华侨城商圈中心区商圈南山商圈ò多极化发展的商业体系ò传统的封闭式购物中心为主ò缺乏统一规划ò商业中心逐渐西移动ò缺少景观资源和休闲氛围ò品牌重复率高深圳市商业市场新生代社区商业专业市场两极分化的市场大型超市新生代商业不断涌现综合百货新生代商业关键词：

3、景观式生态式购物中心体验式特色展示lifestyle…区域环境－OCT发展因素文商化业科华侨城商业会技展力力量量景观影响ò深圳商业西移过程中缺失的一环，需要进行强化；ò旅游地产的典范，商业与文化融合的最佳地区，具有巨大的消费潜力；ò自然景观与人文气息最浓厚的区域之一，具备特色商业发展的基础；宏观环境－华侨城的发展策略按照新的五年规划和“两步走”的战略措施，坚持不断创新，细化开发建设计划，将“精品、特色、管理”要求贯穿于项目建设。确保可持续发展……————《华侨城生活》总第62期华侨城城区开发策略——将华侨城建设成“可持续发展的人文生态示范区”，

4、要求它在物质环境，生态环境，人文环境方面，都体现出21世纪中国发展阶段的高水准。————《华侨城生活》总第62期在城区建设中，通过城区功能置换等方式，一方面增大优质经营性物业的比例，做大优质资产存量；另一方面控制人口规模，促进人口结构优化，实现可持续发展的目的；强化对城区战略性资源的控制力，合理安排物业租售比例，保持对城区发展足够的影响力。————《华侨城生活》总第62期宏观环境－项目的意义深圳社区复兴典范社区资源重组和优化，功能置换导入新兴行业，增强区域品牌形象对深圳：作为深圳市的城市名片，经过20年的发展，经过重新调整和规划，将获得新的发展

5、机遇，焕发出新的生命力。对区域：新的城区形象，必将进一步提升片区价值和地位；增强片区的吸引力；对集团：资产得到重组和优化，获得持续发展的能力，并推动城区物业的增值；对居民：将获得更好的生活环境，带来新的商业文化体验；对市场：深圳市其他大型社区将以此为例作为新的发展机遇；区位环境——项目区位的功能特点④深大、科技园：教育、高①大学城:珠江三角洲高新科技科技产业基地。国家重点支研究集约地和创新基地、高层持的五大科技园区之一，亚次科技人才、高层次国际财经太经合组织（SPEC）科技金融和管理人才的培养基地。工业园区。⑤华侨城:人文景观居住区，②欢乐海岸

6、：深圳首个集生态环境优美、富有鲜明旅游特教育、都市娱乐、城市艺术、色和文化特色的综合性社城休闲度假等多种功能于一体的区，它改变了一部分深圳人开放式都市生态生活娱乐中的生活方式，使特定的休闲心。文化成为社区生活的主旋③香蜜湖：高尚居住区，得天律。独厚的自然环境使地处繁华闹⑥CBD：深圳政治、经济金市，却依旧能品味自然清新。融、商贸、信息中心，是深圳迈向国际化的象征。各跨国企业己纷纷抢滩进驻。华侨城片区：深圳大硅谷的源动力与周边区域相辅相成，相互补充及完善，形成极具吸引力的深圳大硅谷效应；位于大硅谷的核心位置，其辐射范围覆盖至整个大硅谷；完善的功能

7、承载起为硅谷生活的人提供最齐全的休闲娱乐及生活购物的需求的使命。主题旅游带来的人流：区位环境——区域环境状况分析4大主题公园的1000万旅游人士及红树林的本地游客是项目的潜在目标客群商业竞争的规避：华侨城住宅群目前周边的商业现状多表现为主力72香蜜湖高商家+中小零售商家的封闭式的大88档住宅群型购物中心为主，而本项目则是倡188导开放的商业公共空间概念；364住宅群人口的特征：福田CBD华侨城城区加上周边住宅群的人口商务群可达50万人以上，人口素质高，收入高、品味高，向往全新的都市休闲娱乐生活方式；填海别墅居住群5福田CBD商务群的特征：福田C

8、BD居住及办公人口达70万人，区域大批城市精英聚集，对于主题旅游资源：1、世界之窗2、欢乐谷3、民俗村商务活动及生活需求成为反映城市4、锦绣中华5、红