华侨城地产自有物业运营策划书_部分

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1、城区中心商业带改造www.fdcsky.cn中国地产商域网海景群楼，健康广场：二层广场及行人通道整治21海景食街：1－2层商铺整体风格改造买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)通过资产置换，把楼上的员工宿舍改造为酒店式公寓城区中心商业带改造www.fdcsky.cn中国地产商域网湖滨广场:增强广场通透性与乐趣，形成人流汇集点而非过道43西部市场:环境改造，提高趣味性与导向性买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)OCTWalkwaywww.fdcsky.cn中国地产商域网小结•零售街铺及餐饮环境调整为进一步提高中心城区的

2、商业租赁价值，该片区商户调整的重点为租值最高的街铺，包括零售店铺和餐饮，因此，后期需要制定零售和餐饮店铺的分布进行整体规划，其中，需要确定部分铺位的硬件条件是否符合餐饮功能的条件；并确定改造计划；•增强家庭休闲娱乐功能为保持社区整体商业的平衡发展，针对区内相对欠缺的娱乐商家，包括家庭娱乐和夜间娱乐商家，需要进行前期接触，以便进行有关娱乐功能的规划；•中心商业带的整体设计为确保中心商业带的整体感，在确定调整方案后，需要进行有关的环境方案要点讨论；买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网波托菲诺小区－OCT

3、Lifestyle买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网波托菲诺－意大利风情小镇经济指标：占地面积：80万平方米建筑面积：108万平方米绿地面积：3万平方米水面面积：15万平方米总户数：2600户入住人口：约6500人人文指标：意大利风情小镇美轮美奂的欧式建筑风格诗画般的水景浪漫宁静的生活格调买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网区内现存商业特点现状：商家名称经营特色经营状况沿水边分布大量特色餐饮商家丹桂轩中式好商业内街分布大量社区配套汉阳

4、馆韩式一般商业内街商铺空置较多舞鹤日式一般特点：ILLY咖啡西式好CITI咖啡西式好西式商家更受欢迎可颂坊西式好社区配套基本满足居民需求商业街尚未打响品牌，无法吸引更多的区外消费者餐饮店铺：14家水边：10家内街：4家社区配套：18家买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)经营良好的水边商铺空置的商业街商铺www.fdcsky.cn中国地产商域网区内商业发展策略定位过于本地化定位过于商业化失去区外的客流影向小区品质如何平衡？进一步突出波托菲诺生活气息打造异国风情生活休闲街区ò增加异国风情的餐饮、娱乐设施ò增加高格调的零售设施买房地产资料光盘-

5、->到中商网(www.fdcsky.cn)ò增加与环境格调相融的特色业态异国风情生活休闲街区www.fdcsky.cn中国地产商域网ò增加异国风情的餐饮、娱乐设施建议业态：各类西式休闲餐饮如：咖啡吧、酒吧、主题书吧ò增加高格调的零售设施建议业态：中高档服装零售、艺术品零售ò增加与环境格调相融的特色业态建议业态：婚纱摄影改造手段：以租户调整为主，进一步增强波托菲诺生活氛围买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)OCTLifestyle小结www.fdcsky.cn中国地产商域网•租户名单调整区内商业目标客群应针对高消费力的人群，重点注意对高档次

6、、高格调的零售、餐饮类商家的引入，尽可能降低商业对住宅档次和小区环境的影响；•环境改造为进一步提升波托菲诺商业街的品牌价值，应对现阶段规划中的不足加以修改，重点关注水面环境的治理、道路标识与装饰的改造等。买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn案例：上海衡山路中国地产商域网自然环境：闹中取静，两旁高大繁茂的法国梧桐，云云亭盖，为其增一层绿色的朦胧面纱。漫步于衡山路，不时可见凉亭幽林，城市喧嚣，为之一舒。买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网案例：上海衡山路

7、建筑风格：多为欧洲花园式：铁栅大门，幽深之处是几层小楼，并不张扬高拔，拱形的各式阳台和微带弧度的小窗，流露出几许风情。色彩多简单内敛――天蓝与白，桃红与白，草绿与白；白色使这些色彩飞扬流动起来。买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网案例：上海衡山路业态：衡山路休闲的特点在于休闲和艺术的结合。道路两旁以世界名画点缀，业态种类繁多，以特色餐饮、主题书吧等为多，还包含教堂等艺术气息浓厚的设施。耕读园书香茶坊书吧MELROSECAFE咖啡吧OIDTIMES咖啡吧红蕃主题音乐吧音乐吧福炉爵士音乐音乐吧史东岩烤澳

8、洲菜星期五餐厅美国菜缘禄