北京自行办理公积金贷款流程

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1、北京自行办理公积金贷款流程（市管）进入购房智囊团业主论坛，看更多精彩楼评2010年03月02日星期二10:38标签：网友点评总体来说，市管公积金办理速度还可以，从初审到面签一共才花费了2周时间，需要买方亲自到场的只有初审和面签。买房办理手续的6个阶段：1、网签2、卖方提前还贷解抵押3、公积金中心初审4、过户5、公积金中心面签6、银行放款具体办理过程：1、网签网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的

2、空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款，由于我购买的房屋在90平米以内且需要贷款80万，故根据需要贷款金额倒推计算出网签价格100万。2、卖方提前还贷解抵押由于我购买的房屋卖方银行贷款未付完，房产证尚处于抵押状态，而市管公积金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初审，不知道商贷是否也是这样要求。不要轻易相信中介所谓的提前还贷只要5个工作日的说法，提前还贷预约需要多长时间跟卖方贷款银行有关。估计四大国有银行比较慢，其他银行可能快一些。卖方在农行贷款，最后导致提前还贷这个环节耗费了1个

3、半月时间。提前还贷后，房产证还需提交建委登记解抵押，由于银行的原因我在这个过程一共耗费了10天时间，建委办理解抵押即可便可完成。3、公积金中心初审初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：(1)买方身份证：原件1，复印件4(2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)(3)买方结婚证：原

4、件1，复印件4(4)首付款收据：原件1，复印件4(5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)(6)网签合同：原件1，复印件6(7)卖方身份证：原件1，复印件4(8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4(9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。(10)借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。大专以上学历、学位证书、自有产权住房证明这个有的话也带着吧，不过当时没有要求我提供这些东西，也不要求

5、提供收入证明，收入是根据每月公积金缴纳金额倒推的。公积金中心有复印的地方，价格是5毛一张。总体来说，初审就是在工作人员的要求在不同的文件上签字。需要注意一下的是贷款担保方式：一种是担保中心担保方式，这个需要缴纳贷款金额千分之三的担保费，但放款速度比较快，办理起来麻烦少；另一种是抵押担保方式，这个不需要缴纳担保费，但是放款速度慢，办理过程麻烦，需要在完成过户且拿到新房产证后才能面签，面签后要去建委办完抵押后才能放款。初审的时候，我因为不知道两种方式的差别，胡乱勾了抵押担保方式，导致后面麻烦不断，需要多跑

6、腿好几次。递交初审资料后，大概3天就接到公积金中心电话，通知可以过户了。交费情况：预缴评估300块(只能交现金)按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。市管公积金申请贷款办公地点：丰台区方庄芳城园三区18号楼办公时间：周一～周五8:30～5:00坐车指南：地铁5号线蒲黄榆站下车，出站后一直往东走大约1000米(走路10~15分钟)。沿途经过家乐福超市，继续往东200米就到了。18号楼位于路北，一个工商银行隔壁。公交芳城园站下，特3、37、741、800等多路公交车都有这

7、个站，下车后走50米就到。4、过户过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，注意：如果网签合同和房产证上只写买方一个人名字，则只需要买方这个人到场。在过户之前，需要先去税务局缴纳契税、营业税等费用，缴税完毕后再去建委过户。契税：好像是90平米以下的按网签价格的1%缴纳，90平米以上的不清楚营业税：房产证或契税票满2年就不需要缴纳，否则按网签价格的5.5%缴纳个税：按网签价格的1%缴纳印花税：这个好像现在

8、不用交了。朝阳区缴税的人很多，需要大早去排队。缴纳的过程很快，进去不到10分钟就出来了，缴税只能刷卡不能现金，借计卡和信用卡均可。朝阳区过户的人也很多，需要排队很长时间。办理过程大概20分钟，需要签字一堆。办完以后，朝阳区是第二天就可以去领新房本，海淀区据说是当时就可以领，其他区县不详。领房本需要缴纳登记费80元(只能刷卡)，印花税5元(现金)。由于我是自己办理贷款手续，因此需要自己去建委领房本，然后交到公积金中心，大概一天后就通知去面签，神速！5、公积