杭州市2010年2月简报

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1、一、商品房市场2010年初相比出台较多的政策，国家在不到半个月的时间里针对各地房地产市场上演的“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面连续出台包括税收、土地等多个调控政策，政策收紧倾向明显。从市场来看，2月份杭州房地产市场，在春节长假以及一些系列政策的影响下开始降温。全市共成交商品房9.35万平方米，较上月下降48.25%，同比增长8.5%。新增供应量23.43万平方米，环比下降13.51%，供求矛盾将得到有效缓解。图2-1-1：2008年1月至2010年2月杭州市商品房供求走势图2008.1-2

2、010.2月杭州商品房销售走势元/平方米平方米供应面积成交面积成交均价1200000250001000000200008000001500060000010000400000200000500000资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表2-1-1：杭州市2月商品房各类指标变化表指标2010年1月2010年2月同比增长（%）环比增长（%）供求比1:0.671：0.4013.567.52供应量（万m）27.0923.4310.2-13.52成交量（万m）18.059.3511.3-48.22成交价格（元/m

3、）170352038526.719.7成交总额（亿元）53.221.414.5-59.8资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表2-2-1：杭州市2010年1月各区域商品房存量房源表区域套数面积（平方米）上城区948158572下城区533155591江干区2994501714拱墅区867127538西湖区914156108滨江区2790462803下沙区2681345821资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表2-2-2：商品房销售TOP10项目名称业态区位成交面积（平方米）成交套数成交均价（元/平

4、方米）昆仑公寓住宅拱墅区202347233111华联时代大厦办公滨江区164015626989瑞晶国际商务办公江干区105363522273中心上东臻品住宅下沙区59576612375太和广场住宅上城区5317815599钱塘航空大厦办公下城区47163516613宝善公寓住宅西湖区1768816469蓝色钱江住宅西湖区1623934703贺田尚城住宅上城区15251017223金地自在城住宅江干区13911617607数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统二、商品住宅市场本月主城区商品住宅成交量为4.5

5、3万平方米，环比下降64.74%，新增商品住宅面积5.80万平方米，环比下降69.25%。市场景气度明显下降，成交量持续下滑，随着银根的渐渐缩紧，各项优惠政策即将终结，杭州商品住宅销售火爆景象恐难再现。图4-1-1：2008年1月至2010年2月杭州市住宅供求走势图2008年1月至2010年2月杭州住宅供销走势图平方米供应面积成交面积成交均价元/平方米120000030000100000025000800000200006000001500040000010000200000500000资料来源：CRIC中

6、国房地产决策咨询系统表4-1-1：杭州市2月商品住宅各类指标变化表指标2009年1月2010年2月同比增长（%）环比增长（%）供求比1:0.681：0.7813.2-12.822供应量（万m）18.865.8011.32-69.252成交量（万m）12.864.5324.2-64.742成交价格（元/m）170432491051.346.15成交总额（亿元）21.9112.2913.21-43.90资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统三、办公市场2010年2月，全市新增办公物业17.56万平方米；2月主

7、城区办公物业成交量3.96万平方米，环比下降28.19%，同比上涨了151.4%。图5-1-1：2008年1月至2010年2月杭州市办公供求走势图2008.1-2010.2月杭州办公销售走势平方米供应面积成交面积元/平方米2000002500018000016000020000140000120000150001000008000010000600004000050002000000资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表5-1-1：杭州市2月办公各类指标变化表指标2010年1月2010年2月同比增长（%

8、）环比增长（%）供求比1:0.951：0.23-1.25313.042供应量（万m）3.2517.56/440.312成交量（万m）3.083.96201.728.572成交价格（元/m）154162010658.230.42成交总额（亿元）5.327.95236.749.44资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统四、商业市场2010年2月，全市商业用房市场表现供大于求。商业供应量0.08万平方米，环比下降了9