房地产项目联合开发建设协议书

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1、房地产项目联合开发建设协议书 甲方：乙方：根据国家发改委和住建部重点城镇建设指导工作委员会经济工作的总体要求与指导精神，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，运用绿色房屋建筑技术，按照国家房屋建筑标准，联合开发建设项目事宜达成如下协议。第一条：联合开发建设项目1、联合开发建设项目名称：2、地址：第二条：项目用地性质l、联合开发建设项目占地：平方米，该土地性质为：，用地文件以政府批复为依据。2、该片土地使用用途为：商住，土地使用权人为：。

2、每亩土地的市场价格为元人民币。第三条：项目规模在本协议所述地块上：规划占地：平方米，总建筑面积：平方米。第四条：合作方式71、甲方向乙方提供的《联合开发建设项目审批表》的有关内容必须真实有效。并提供该联合开发建设项目的土地证、建设用地规划许可证、政府立项批文。乙方积极向集团总公司和有关部门申请该项目的全额投入资金，并负责建立资金信托、委贷等保障机制，确保工程按期完成。2、甲乙双方共同开发和经营，甲方依据政府的规划，按照绿色房屋建筑体系设计施工图纸，并支付设计费用，甲方支付的设计费用计入建设成本。乙方提供货币资本、技术服务、工程

3、建设等方面的所有资金筹措。3、乙方将联合开发建设项目需投入的资金到帐后，甲方应将用于项目投资部分的固定资产和各项手续全部进入乙方的信托公司管理。乙方按照施工标准和施工方案如期施工，并保证工程造价、保证工程工期、保证工程质量，提高工作效率和建设速度，达到双方工程建筑的最大利益化。4、工程造价标准及质量保证（1）乙方保证使用绿色房屋建筑技术开发建设的项目总造价不高于同地同类框架结构的总造价。（2）乙方保证使用绿色房屋建筑技术开发建设的项目在质量、使用功能、使用年限等各个方面不低于框架结构。5、甲方负责建设过程中各职能部门的协调工作

4、，乙方积极协助甲方办理各项手续的审批工作，以保障建设过程的顺利进行。乙方对工程质量、安全文明施工负责，并注意节能降耗，严防各类事故发生。如果建设面积过大时，经双方商议，可进行分期开发。6、乙方将项目建成后，在乙方所建项目符合第四条第4项时，由甲方按照不高于同期同地框架结构的房屋市场销售价组织团购。7、甲方负责申请国家新型社区建设的各种配套资金和各种优惠政策使用于该项目的开发建设，乙方优先享受当地政府招商引资的各种优惠政策和有关待遇。整个开发建设是属于绿色房屋建设和新型社区的安居建设，甲方应负责给予政策性的减免各种税收。78、甲

5、方前期在购买土地（参照该项目周边住宅土地出让价）和办理各项手续过程中的费用(以出示各种正规发票为准)，计入开发成本。乙方在整个建设过程中的投资，经甲乙双方共同审定后计入开发成本。甲乙双方将房屋销售完毕后，除去双方各项各自的投资成本后，双方将各自的投资成本各自收回后，所得的利润部分，甲方和乙方按照投资比例分红。第五条：双方责任约定1、甲方积极协助乙方申请办理开发建设的各项前期手续，并做好与地方政府部门的协调工作，保证整个建设的顺利进行。2、甲方积极协助乙方办理联合开发建设项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯等方面的报

6、批手续。3、乙方负责联合开发建设项目的资金供应及建设过程。第六条：图纸设计1、平面规划及施工图由甲方按绿色房屋建筑标准及建筑规划的要求进行设计。乙方给予积极配合。2、平面布局、小区整体外观效果及户型、楼间距等方案应符合相关法律法规的规定，具体方案由甲乙双方共同商议确定。第七条：施工组织及工程管理1、小区开发建设工程项目全部有乙方按国家有关规定组织实施。2、乙方应严格按绿色房屋建筑标准的施工图纸组织施工，并严格遵守国家关于开发建设等的法律法规、标准、规范及相关规定。未经甲方许可不得擅自变更设计。若需变更设计，须经原设计单位签字同

7、意，并有甲、乙双方签字确认。乙方要加强对施工单位的现场管理，确保工程质量和施工进度，争创文明施工。3、在乙方组织施工期间，有不可预见因素发生时，由甲、乙双方协商解决，所发生费用经双方确认后计入成本。第八条：工程质量保障及质量标准71、为保证工程质量，本项目工程应严格按照国家法律法规、标准、规范及相关规定，结合绿色建筑技术确定监理单位、施工单位和主要材料设备供应商。并经甲方审核同意；严格按照国家现行建筑安装工程定额和地方政府部门颁布的造价信息控制招标预算和工程成本。2、监理单位、施工单位、主要设备材料供应商由乙方统一管理，接受甲

8、方监督管理，各项费用在定额控制下据实计入成本。3、本工程质量等级标准为合格，争创省级优质工程奖。(以主管部门颁发的等级证书为准)。4、联合开发建设物业应于竣工后交付使用，联合项目应取得《建设工程质量核验证书》。第九条：产权确认与产权过户本协议签署后应报送乙方的集团公司和政府有