房地产联合开发协议书[1]

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1、房地产开发联合投资协议书甲方：乙方：单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：身份证号码：身份证号码：电话：电话：账号：账号：根据城市规划建设的需要，甲方与乙方联合投资共同开发成都理工大学工程技术学院理工花苑二期项目（下称该项目，地点位于乐山市中心城区肖坝成都理工大学工程技术学院内，具体见规划图）。经甲乙双方友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，达成成都理工大学工程技术学院理工花苑二期项目联合投资开发协议，特订以下条款共同遵守。9第一条合作原则甲乙双方的合作原则为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方若有其他分歧，应本着以上原则进行协商解决。

2、第二条合作标的（一）双方联合投资开发标的位于乐山市中心城区肖坝成都理工大学工程技术学院内220亩（以国土局，规划局的规定为准），在该地块上拟建“理工花苑”二期项目（约50万平方米）。（二）甲方投资的土地类型出让土地（土地款由甲方负责缴纳），开发房地产所有开工前的一切合法手续应由甲方汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以现有全部土地约220亩(以国土局批准土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价以国土局核准的基准地价为准，四址界线以土地使用权宗地图为准（宗地图见附件）。（三）甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，且具备开发的一切合法文件与手续。如因该宗土地四

3、址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担；如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建设所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承担，与甲方无关。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和政府的合法批文、文件等，甲方必须积极提供，需要乙方配合的，乙方积极配合。第三条合作方式9（一）甲方将其拥有的乐山市中心城区肖坝成都理工大学工程技术学院内220亩土地，国土资源局编制的基准地价进行作为合作出资的份额。（二）乙方出资开发该项目，按该项目需要分期注入资金，但必须保证工程的顺利进行。并负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批

4、、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担该项目的全部法律责任。第四条合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该开发项目约220亩土地工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。第五条项目规模建筑规模按甲乙双方报审的经政府主管部门最后批

5、准的方案为准（按学院规定最低不低于50万平方米。）。第六条利益分成（除去正常成本——指开发该项目中所产生的实际成本和各种税费等）9分配比例为：甲方：50％，乙方：50％第七条甲方的权利和义务（一）落实合作投资开发项目用地规划手续，办理合建项目占地的使用地规划批文，土地使用不附带第三者的利益限制。（二）落实合作投资开发项目占地的规划报建工作。（三）完成合作投资开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。（四）若乙方自筹资金不足确需贷款，乙方会通甲方后，以项目名义向银行或其它机构贷款，所产生的费用由乙方自行承担，不进入成本核算。甲方有权监督乙方使用该银行贷款的情况。（五）甲方应负责

6、办理有关项目报批、工程施工、销售等合法手续。（六）甲方负责合作项目开工手续的办理，获的开工许可证，使合作项目可以合法顺利开工建设。（七）甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。（八）甲乙双方各派财务人员对合作项目的财务共同管理。项目设董事长，总经理，双方各派一人，组建领导班子，共同管理。施工领导班子由乙方组建。第八条乙方的权利和义务9(一)乙方全权负责该项目的开发资金筹集、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。（

7、二）为使该项目如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该项目的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。甲乙双方派人共同管理。（三）为了完成该项目的开发，开发公司由乙方相关连的开发公司来完成，具体细则，双方共同商定。（四）乙方不得挪用以该项目名义向银行或其它机构所贷的款项，所得贷款须在甲乙双方的监督下用于项目开发建设。项目开发销售收入除一部分用于保持正常施工进度外，其他优先用于偿还贷款，否则由此产生的债务及其它法律责任均由乙方承担。（五）乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供气