(刘文玲)换房协议书

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1、换房协议书编号：换房字2012第号（阳宗海项目）出卖方：昆明佳达利房地产开发经营有限责任公司（以下简称：甲方）买受方：，身份证号码：鉴于：1、本协议签订之前，甲方对开发建设的春城海岸·阳宗海建设项目的进展情况及状态已经向乙方做了充分的说明和解释，乙方对甲方的说明和解释已经知晓并充分理解；2、甲方与乙方，于2010年7月5日签订了《商品房购销合同》，商品房购销合同编号为：销字110栋第（32）号，合同主要约定乙方购买甲方开发的石城休闲旅游综合度假区一期项目110幢，合同备案登记号为10080500443。本协议提及的《商品

2、房购销合同》是专指合同编号为2销字110栋第（32）号的《商品房购销合同》及补充协议，二期物业《商品房购销合同》专指二期物业具备签订《商品房购销合同》条件后，签订的《商品房购销合同》。3、因项目二期规划调整，对一期大独栋户型产生一定影响，乙方提出以乙方购买的一期物业，换购甲方开发的石城休闲旅游综合度假区二期中的物业，并解除双方已经签订的《商品房购销合同》，在自愿、平等的基础上，并充分考虑到甲方开发建设整个项目遭遇到的困境，经双方有好协商一致，现就换购房屋、解除《商品房购销合同》及解除后相关事宜，达成如下协议，以资双方共同

3、执行。第一条【事实陈述】：1.1甲方与乙方，于2010年7月5日签订了《商品房购销合同》，商品房购销合同编号为：销字110栋第（32）号，合同主要约定乙方购买甲方开发的石城休闲旅游综合度假区一期项目112幢，合同备案登记号为0080600447。房产登记机关为：住房和城乡建设局房产登记管理所。1.2乙方付款方式采取一次性付款，乙方于2010年6月13日已向甲方支付购房款共计人民币5524999元（大写伍佰伍拾贰万肆仟玖百玖拾玖元），甲方出具了号码为的收款凭证。另外，甲方代收配套费人民币元（大写：），甲方代收维修基金人民币

4、元（大写：），甲方代收各项税费人民币元（大写：），上述费用共计元（大写）。甲方在销售商品房过程中如果收取了乙方的定金、订金、意向金、诚意金、认筹款、会员费等款项，已经抵作购房款，双方在结算房款时已经扣除该部分款项（该部分款项包含在已付房款中）。1.3甲方开发建设的项目，因施工方逾期竣工并强制霸占施工场地，施工方的违法行为导致整个开发项目处于停滞阶段，致使甲方开发建设的整个项目不能按《商品房购销合同》约定的交房日期之前交房。第二条【乙方承诺并保证的购买行为】2.1乙方承诺并保证下列事项真实：乙方购买甲方开发商品房，乙方签名

5、、乙方委托他人代理签名、乙方直接付款、乙方委托他人付款，形成的税票、收据号码分别为：2.1.1票据名称：收据，票据号码：123452.2受托人分别为：2.2.1，身份证号码：；2.2.2，身份证号码：；2.3税票、收据记载金额与第一条1.2款记载金额不一致的，以第一条1.2款载明的金额为准。2.4《商品房购销合同》的购买人为（身份证号码）。第一共有人姓名为身份证号码：；第二共有人姓名为身份证号码：。2.5乙方承诺并保证披露的共有人、配偶身份信息、授权等事项是完整的、真实的、准确的，若产生任何与事实不符，乙方承担一切法律后

6、果。2.6、因购买商品房，双方办理商品房备案和登记的商品房购销合同备案登记表号码为：0080500443。第三条【解除商品房购销合同】经甲方与乙方协商一致意思表示，解除双方于2010年7月5日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，商品房购销合同编号为：销字110栋第（32）号，合同备案登记号为0080500443。《商品房购销合同》及补充协议解除后，约定的权利义务双方不再履行。第四条【换房情况】4.1甲方提供的房屋为甲方开发的石城休闲旅游综合度假区二期项目中的物业，具体物业由乙方在甲方开发的二期项目中排海景物业选择

7、一套物业单位，二期物业的建设以规划审批的施工图为准。4.2甲方提供的房屋物业户型、面积和花园面积均与更换前甲方所承诺的一致。4.3甲方提供的房屋物业合同价均与被解除的《商品房购销合同》中标明的合同价一致。4.4甲方提供的房屋物业均享受被解除的《商品房购销合同》中甲方向乙方承诺的关于“逾期交房”所导致的违约金赔付条款。第五条【商品房购销合同】5.1因甲方开发的石城休闲旅游综合度假区二期项目未正式销售，因此，双方暂时不能签订关于二期物业的《商品房购销合同》。5.2在二期物业具备开盘、签署《商品房购销合同》时，乙方选房后双方签

8、订二期物业的《商品房购销合同》，双方按照新签订的《商品房购销合同》履行各自的权利和义务，其中除物业位置确定条款外，双方新签订的二期物业《商品房购销合同》条款与被解除的《商品房购销合同》中的条款保持一致。第六条【商品房购销合同解除后购房款的处理】《商品房购销合同》解除后，乙方已经支付的销字110栋第（32）号的《商品房