201202210152370_商 品房买卖合同1

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1、商品房买卖合同（合同编号：）（备案单号：）重要提示：本合同必须在【】前备案。经备案审核的合同和网上备案确认单作为今后办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押贷款手续的有效凭证。合同双方当事人：   出卖人：   注册地址：   营业执照注册号：   企业资质证书号：   法定代表人：联系电话：   邮政编码:   委托代理人:地址:   邮政编码:联系电话:   委托代理机构:   注册地址:   营业执照注册号:   法定代表人：联系电话：   邮政编码：   买受人：   本人姓名： 国籍：中国   营业执照注册号:   地址：   邮政编码：联系电话:   其他买受人：    委

2、托代理人姓名：国籍：中国   地址：   邮政编码： 电话：   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在自愿、平等、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：      第一条 项目建设依据。   出卖人以 出让 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。   该土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自  至 。   出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名  ,建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。      第二条 商品房销售依据。   买受人购买的商品房为房。预售商品房批准

3、机关为，商品房预售许可证号。      第三条 买受人所购商品房的基本情况。   买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：    第（单元）（层）(室、号)。   该商品房的用途为，属结构，层高为 米，建筑层数地上  层，地下 层。   该商品房阳台是。   该商品房产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积  平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。   第四条 计价方式与价款。   出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：   1

4、、按建筑面积计算   2、按套内建筑面积计算   3、按套（单元）计算    按上述方式计算的该商品房价款：单价为（人民币）每平方米  元，总金额（人民币）元整，大写金额：元整。   第五条 面积确认及面积差异处理。        根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。   当事人选择按套计价的，不适用本条约定。   合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。   商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：   1、双方自行约定：   2、双方同意按以下原则处理：   （1）

5、面积误差比绝对值在 3% 以内（含3%）的，据实结算房价款；   （2）面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。   买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。   买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。   面积误差比=[（产权登记面

6、积-合同约定面积）/合同约定面积]×100%   因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。   第六条 付款方式及期限。买受人按下列第  种方式按期付款：1、一次性付款买受人于日前一次性付清房款人民币 (元整)2、分期付款买受人于前付房款人民币（）；买受人于前付至总房款的80%即人民币（元整）；买受人于前付至总房款的95%即人民币（元整）；买受人于前付清总房款人民币（元整）。   3、按揭付款   买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币  (元整),应在 前支付给出卖人；剩余房款人民币 (元整)，办理按揭贷款。   第七条 买受人逾期付款的违约责任。   买受人如未按

7、本合同规定的时间付款，按下列第  种方式处理：   1、按逾期时间，分别处理（不做累加）   （1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之  的违约金，合同继续履行；   （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天