基于模糊综合评判的西部城镇土地定级方法研究

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1、Y978332长安大学硕士学位论文申请学位级别亟±学科名称±丝暨遂笪堡论文提交日期2Q壁6生垒且论文答辩日期2QQ亘生垂且垂目摘要随着我国西部城镇土地市场的进一步发育和土地利用结构的优化，西部城镇土地的经济效益和社会效益发生了显著的变化。科学、准确的土地评价对于土地合理利用和交易规划管理提供了重要的决策依据。本文在西部城镇土地的自然环境、空间体系、社会经济等特征分析的基础上，结合传统定级理论，系统地论述了目前西部城镇土地定级中应用较为广泛的三种方法——多因素综合评定法、级差收益法和地价分区法。着重讨论了模糊综合评判

2、应用于城镇土地定级的理论与方法。建立了基于模糊综合评判的西部城镇土地定级模型。在模糊综合评判定级模型的实现中，基于Vc++语言环境建立了以定级因子、权重、模糊向量作为输入数据和综合评判结果作为输出的多层模糊综合评判模型，并且对模糊失效现象进行了处理。经过对铜川新区实例分析，取得了与常规方法一致的结果。理论与实践表明，采用模糊综合评判的定级方法是可行的，是一套较为科学和有效的城镇土地定级方法，对西部城镇土地定级工作提供了一种新的辅助分析方法。关键词：西部城镇土地定级模糊综合评判程序设计实例验证ABSTRACTWith

3、thedevelopmentofChinesewesteme∞n叫ic，landmarketsismoreandmorcshow缸gprosperity．Towns、e∞nomicandsocialfIlnctiOnsarcalsorcVealed．Atthesametime，sdemmc柚daccurate伊adingmethodsplayakeyroleiIll龃dscheme．Thep印erdiscIlssesWbstemtOwns、nature，space趾dsocialfactors趾di11troduc

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6、radingfIlzzy∞mprcheIlSivccvaluationwei曲tmembershipfunctionU论文独创性声明本人声明：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：互京玮州年∥月眵日论文知识产权叔属声明本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学校。学校享

7、有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时，署名单位仍然为长安大学。(保密的论文在解密后应遵守此规定)论文作者签名：多徐玮导师签名：侈秆谚知《年薹其哆日A州{)年

8、。月、7日>第一章绪论1．1论题研究的目的与意义城镇土地定级就是根据城镇土地的自然和经济两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，以揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级别；为全面地、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制

9、定规划、计划和有偿使用土地提供依据．我国西部由于自然条件和历史上形成的原因，以及城市的分布和自身功能结构、管理体制和经济模式，形成了自己独特的风格和特点．因而土地分等定级研究需要不断地探索与实践，以建立一个适合该区域特征的方法体系和评价模式．近年来，随着西部城市化进程的发展和城镇土地利用结构的优化，西部城镇的经济和社会效益发生了显著的变化．如何发挥西部城镇土