中国房地产历史及房地产政策资料汇编新版

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1、中国房地产历史及政策资料汇编房市金碟www.fdc01.com目录中国房地产的六十年营销史.................................................................................1房地产策划的历史十年回顾...............................................................................19中国房地产三十年发展大事记...........................

2、................................................34中国房地产三十年大跃进...................................................................................40改革开放三十年之中国房地产三十年...............................................................61短期救急保增长长期发展重调整...................

3、...................................................812000年-2010年中国房地产政策大事记.........................................................1011998-2008房产政策调整大事记.....................................................................120我国历年房地产宏观调控政策回顾.....................

4、............................................1551978-2010历年房地产宏观调控政策回顾与市场反应...................................1642011年上半年房地产调控重要事件................................................................182房市金碟www.fdc01.com中国房地产的六十年营销史1949-1978一股外来的营销劲风一、1953年，楼花是指未完工的物

5、业，即在建物业。楼花买卖也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是图纸上的房屋。“楼花”一词，巧妙之极：如果把已建成的房屋看成建设完成后的果实，楼的果实尚未结出，那么能买到的只是“楼花”。1953年，30岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其他地产商纷纷仿效，成为香港地产一大经营特色。炒楼花也因此被老外戏称为“中国人的第五大发明”，并波及到东南亚，之后传入

6、中国大陆。楼花与成品房的买卖，已成为我国商品房市场中房屋销售的两种主要形式。二、1956年，引入境外设计公司1956年，贝尔高林景观设计公司进入中国，成为第一个进入中国市场的境外设计机构。之后，20世纪80年代进入1房市金碟www.fdc01.com中国内地的多数是香港地区的设计公司，如1980年进入的何显毅建筑事务所、1987年进入的许李严建筑设计事务所等。造成这种现象，原因在于早期的发展商大多是华裔，来自中国香港、东南亚甚至日本。20世纪90年代后，进入中国的境外设计单位开始随着市场环境的变化，而转变成以欧美国

7、家为主力的军团，如1992年进入的美国SOM、1997年进入的德国维思平、2001年进入的加拿大KFS等等。目前，中国境内的境外设计单位已经“普及”，且扩张到了中国建筑版图中的每一个角落。三、20世纪80年代，楼盘模型据置业国际董事总经理罗志聪介绍，售楼处楼盘模型展示，早期是80年代置业国际在考察加拿大房地产营销时发现，并引进到香港的。后来，这种方式也被地产人士从香港传到深圳。1979-1988中国地产营销创世纪四、1980年，外销外销是外向型经济的一个标签，意指产品面向境外客户销售。中国各地区的资源优势不同，吸引

8、来的境外客户也有2房市金碟www.fdc01.com所区别，如：北京作为世界名城、国际大都会，吸引的是全球各国的客户；中国台湾地区的客户垂青的是上海地产；而由于地理位置的特殊性，在珠三角洲一带，香港市场是房地产外销市场的代名词——1993年，深圳外销比例达到历史最高的22.3%。据深圳市鼎太风华投资有限公司副总经理徐治政说，全国第一个外销项目是1980年深房