仲量联行青岛商业地产十年回顾

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1、青岛商业地产十年回顾2017年10月经济——十年砥砺奋进，经济总体向好常住人口（单位：万人）840国内生产总值（单位：亿元）第三产业在全市生产总值中的占比11,00043%2017*固定资产投资（单位：亿元）3,79020071,635数据来源：经济学人数据来源：经济学人*预测值*预测值崂山——正在崛起的新金融中心崂山办公楼市场存量增长趋势办公楼市场租金比较商业地产布局（单位：万平方米）（单位：元/平方米/天）145崂山甲级5.0111全市甲级4.561全市平均2.9122017200720092011201

2、320152017*2007全市的金融类企业聚集在崂山商务区数据来源：仲量联行数据来源：仲量联行租金为基于建筑面积的有效净租金。*预测值超高层建筑涌现，天际线呈向上趋势369米327米281米223米232米237米242米254米200米201米最高办公建筑高度（单位：米）369205开发区国际华润大厦远雄国际海航万邦青岛中心Q1大厦*国际航运卓越世纪绿城深蓝海天中心*贸易中心广场中心中心*中心1号楼*中心*20072017**在建项目数据来源：仲量联行*在建项目数据来源：仲量联行从量变到质变，市场规模的扩

3、大带来楼宇品质的提升标准层面积（单位：平方米）每万平米的客梯数量（单位：个）甲级办公总存量（单位：万平方米）1,1001,3900.71.136200720172017*2007201702007数据来源：仲量联行数据来源：仲量联行*预测值金融与专业服务成为办公租赁市场的主力需求经济转型带来需求结构的变化，曾经作为主要需求来源的贸易与物流企业逐渐被金融与专业服务企业所替代。主要行业办公租赁需求占比租赁市场净吸纳量（单位：万平方米）19%23%200720072017201710%8%3020172017200

4、720072017*贸易零售物流运输金融服务专业服务102007数据来源：仲量联行数据来源：仲量联行*预测值地铁正在串联并重塑青岛商业地产格局乐客城优质购物中心总存量（单位：万平方米）凯德广场金狮广场208CBD万达广场万象城2017*海信广场0已运行地铁线在建地铁线2007与地铁接驳的零售物业逐渐成为各商圈的核心物业数据来源：仲量联行*预测值商业定位逐渐新颖丰富，主题趋向差异化优质零售物业平均商业体量中高端商业（单位：万平方米）中端商业百货低端商业购物中心百货7.52017*200720173.42007物

5、业形态的丰富为差异化定位提供了更多可能数据来源：仲量联行*预测值商业业态及细分品类多元化发展2017快时尚品牌数量（单位：个）影院数量（单位：个）租赁市场净吸纳量（单位：万平方米）0820072007495%3%活跃多元的零售市场2017*儿童业态占比餐饮业态占比2017数据来源：仲量联行11消费需求的升级实现了商业业态从打破到重构的过程，2007呈现活跃多元的发展态势。数据来源：仲量联行*预测值国际酒店品牌纷纷进驻，过去五年加速扩张入境旅游人数（单位：万人次）入境旅游收入（单位：亿元）1416650108高

6、星级酒店客房总数（单位：间）200720162007201614,163数据来源：青岛统计信息网数据来源：青岛统计信息网国际酒店品牌在青岛扩张时序2017*威斯汀海尔洲际鲁商凯悦泰成喜来登2,794鑫江希尔顿万达艾美宝龙福朋隆和福朋涵碧楼即墨希尔顿景园假日喜来登喜来登世园假日希尔顿逸林隆和艾美2007数据来源：仲量联行*预测值20072008200920102011201220132014201520162017物流仓储市场向新机场和港口扩张，电子商务需求崛起物流仓储子市场构成20172007胶东国际机场（在

7、建）青岛流亭机场流亭机场甲级非保税高标库总存量前湾港（单位：万平方米）胶东机场其他青岛北站青岛站94前湾港物流仓储市场需求构成20172017*2007第三方物流电子商务12制造业零售商20072007数据来源：仲量联行董家口港*预测值2017展望未来青岛商业格局将随着城人性化体验进一步下房地产金融的创新市功能的外拓而形成更沉，并驱动商业地产的将为城市更新和发展带多的层次和内涵创新和变革来更多可能©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.12联系我们Conta

8、ctusLuBaiPhoenixLiuDidiLiu白路刘虎刘荻+86(532)66009559+86(532)66009598+861059221387Lu.bai@ap.jll.comPhoenix.Liu@ap.jll.comdidi.liu@ap.jll.com©2017JonesLangLaSalleIP,Inc.Allrightsreserved.13©2017仲量联行，保留所有权利。1