《天宝写字楼报告》PPT课件

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1、天宝集团办公项目营销策划报告2009.10国贸经验与致观资源策略篇市场篇销售篇市场篇市场压力项目机会客群来源南通办公楼难卖南通5A甲级办公楼更难卖板块特点分述——特点、客群、价格、去化水平市场饱和区和谐共生区缓慢发展区巅峰之战区从区域看，市中心勉强生存，周边板块缺乏支撑。从客群看，本地企业占据绝对比例，外来企业多为租赁性质。从价格看，三个区域层次明显，新区价差过大。从去化看，周期战线过长，去化明显不如公寓类产品四层结论：未来发展预期市中心——适量发展，稳定为主港闸区——消化前期积余，控制供应新东区——

2、缓慢增量，与经济发展保持一致新区——激进供应，高端项目两线竞争项目区位总套数（套）已售已备案（套）总面积（平方米）已售已备案（平方米）去化率越江新村市中心78787112.947112.94100%东景国际新东区58156675666.3374457.2798.40%亚太大厦新东区232111392.1511112.8897.55%金唐大厦市中心25245056.694928.4597.46%东星复美商务楼市中心72703280.433188.4297.20%紫阳新城市中心34232520363.88

3、19404.3195.29%财富商城港闸区54251921795.9420537.9794.23%太阳鑫城市中心33029322912.7320072.5887.60%七彩豪庭市中心14213025966.2422710.7887.46%兴亿达商务楼港闸区453210904.058733.1480.09%聚峰楼市中心30241525.621217.5379.81%奥特莱斯广场港闸区33127419946.0415761.5779.02%瑞安名邸市中心72683548.32792.478.70%魅力城新

4、东区44133126267.9919826.9475.48%尚东时代新东区1119925303.0117884.2670.68%鑫乾国际广场新区24218551699.53506867.83%紫琅上郡开发区1208131282.1621066.8467.34%都市豪庭市中心483513433.16857663.84%鼎典商坊市中心322933.591810.5761.72%海外联谊大厦新区236120335001976659.00%中南世纪城新区20911120221748.36125277.7956

5、.50%豪滨花园市中心1272099.331163.9455.44%尚美家港闸区32116114421.447589.9452.63%美丽华商业广场港闸区1829110641.755512.551.80%尚德城邦市中心33416634007.5615235.5844.80%金和大厦市中心33610613.013293.2531.03%国际贸易中心新区3066746479.559718.920.91%瑞景商贸广场市中心1522411172.72298.520.57%永和佳苑港闸区202308428.33

6、1146.9213.61%华祥大厦市中心708067.100%现代生活广场市中心10205831.9700%金飞达名郡市中心2507729.9700%康华苑港闸区2033100%清水居市中心401173.9900%濠西路66号市中心332308.4300%凯旋花园市中心120311800%网上备案在售写字楼共36个17个项目去化率低于60%10个项目去化率高于80%甲级写字楼平均去化率48.41%5A甲级写字楼的生存状况城市支柱产业GDP（亿元）第三产业发展（亿元）进出口总额（亿美元）城镇人均可支配收

7、入（元）人口数（万人）南通纺织、机械、电子化工、建材、船舶业2510.13880.02166.8818903763.72宁波纺织服装业、机械制造业、临港工业、石化工业、钢铁工业、电力工业3964.116001401.925304568.1无锡纺织服装加工、精密机械、汽车配套工业、电子信息、高档家电业、特色冶金、精细化工、生物医药业4419.51809.93560.2823605464.2苏州IT业，电器机械制造、仪表制造、化工业67012436228523867629.755A甲级写字楼困境之城市能级

8、第三产业与职能交集能量不够，经济能级尚处起步阶段。5A甲级写字楼困境之交通问题与苏南隔江相望，脱离上海经济圈；资源流失往苏南，人口呈现负增长。困于苏北、坐失人才，创业、投资两不利。5A甲级写字楼困境之租赁市场挤压项目售价（元/平方米）租金（元/平方米/月）华辰大厦1000035王府大厦850032南通大厦900038润友大厦950038金唐大厦850026租金多在40以下，购买办公楼投资回报率低。城市租金（美元/平方米年）市价（美元/平方米）北京4303