中原杭州房地产市场月报

《中原杭州房地产市场月报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2010年6月刊版权声明：本刊版权归浙江中原物业顾问有限公司所有，未经允许，不得擅自使用本刊相关观点及数据。刊物编辑：浙江中原市场研究部联络人：盛毅联系地址：杭州市解放路89号星河商务大厦7楼联系电话：0571-857743702010年6月刊目录一、房地产资讯…………………………………………………………………21.1新出台政策解读1.2城市建设新闻总汇1.3房地产商最新动态1.4经济类事件动态汇编二、土地市场……………………………………………………………………102.1土地整体市场综述2.2本月土地成交情况2.3

2、本月土地出让情况2.4本月土地出让典型案例三、一手房地产市场……………………………………………………………153.1住宅市场3.2写字楼市场3.3商业用房市场3.4楼盘营销活动3.5报纸硬广告投放分析四、二手房地产市场……………………………………………………………404.1月度概况4.2区域市场4.3市场展望-1-2010年6月刊1.1新出台政策解读1．浙江省政府出台调控楼市实施意见。浙江省政府正式出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。在坚决贯彻执行国家房产新政的基础上，浙

3、江对家庭首次购买普通自住房给予优先，同时坚决遏制投资、投机性购房。《意见》明确提出，家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征个人所得税；各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，要结合当地实际，尽快研究实行满足当地居民家庭首次购买自住型普通住房需要的政策。投资、投机性购房行为将受到遏制。《意见》提出，家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例，按照商业银行贷款首付款比例要求执行。二

4、套房的认定标准，有待国家有关部门进一步明确。《意见》提出，各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策。《意见》要求各地依法加大清理处置力度，对收回的闲置土地，优先安排用于保障性住房和普通商品住房建设。开发商“坐地起价”、房产中介“炒卖房号”等行为，被列为重点打击对象。根据《意见》，开发商不得分层、分单元办理楼盘的预售许可证。商品房预售方案中涉及提高销售价格的，应当报价格主管部门备案并公示，否则不得随机提高销售价格。根据《意见》，房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号，不得在代理过

5、程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息。《意见》提出，要加快发展公共租赁住房，以相对较低且稳定的价格租赁给新就业大学毕业生、外来创业和务工人员，以及既不符合保障性住房供应条件又买不起普通商品住房的城市“夹心层”。-2-2010年6月刊2．国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》国家税务总局26日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题。有关专家指出，土地增值税将和土地、信贷等方面的政策措施一起，形成房地产调控的“组合拳。”《

6、通知》指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。为了减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税的空间，《通知》明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供金融机构证明的，开发费用按“取得土

7、地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。此外，《通知》还明确了质量保证金、安置房费用、土地闲置费、契税等税费的扣除问题。《通知》最后指出，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。1.2城市建设新闻总汇1．江干区欲用20亿元打造"丁桥低碳旅游中心杭州的丁桥镇，位于杭州北部，镇

8、内有自然清新的皋亭山景区。古时候，这里寺庙众多，墨客云集，但是现今，由于缺少开发，知名度还不高。江干区打算将这块区域打造成“低碳旅游中心”。整个区域占地约7000亩，相当于大半个西湖。丁桥旅游中心的核心词是“低碳”，“低碳”景点和普通旅游景点有什么不同？“现在我们去景区，都是自驾车，这种出行方式其实很‘高碳’，低碳旅游，首先要-3-2010年6月刊倡导公交、