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1、敬呈：北京国华臵业有限公司[惠州典型高端项目研究报告][中原地产代理(深圳)有限公司惠州分公司][HuiZhou.03.2010]本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport
2、1纲要>>惠州高端项目选定>>高端项目产品研究>>高端项目展示体系研究>>高端项目客户特征研究>>客户经典语录摘录©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport
3、
4、2惠州高端项目分布雅居乐白鹭湖公爵小镇1期奥林匹克花园佳兆业中心东方威尼斯富力丽港银湾光耀翡翠湾帝景湾万林湖棕榈岛待售光耀城在售售罄©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport
5、3富力丽港银湾>>高端项目产品研究
6、项目概况
7、产品类型
8、产品尺度（面积）
9、主要户型平面各功能空间尺寸
10、装修标准
11、配套分析©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport
12、4产品研究——富力丽港银湾所属片区惠城〃江北占地面积5.8万平米建筑面积29万平米容积率5
13、.0绿化率30%公寓27F、大平面30F、写字楼/酒物业类型店48F公寓：54—62㎡，三房、五房：主力户型184—300㎡，送精装修公寓均价8000元/㎡，大平面9000当前售价元/㎡（带2000元/㎡装修）卖点一线临江户型面积/㎡总户数套数比>项目位于惠州商务核心地带，拥有一线江景一房53-5622528.5%与湖景双重景观，项目分两期开发，一期以三房1847550.6%大平面的三房、四房为主，二期以精装修的五房30010011.9%公寓及合拼的大户型、写字楼为主；合计400100%©CopyrightCentali
14、neGroup,2009Codeofthisreport
15、5主力户型功能空间尺寸——富力丽港银湾>五房两厅三卫+双阳台+内花园>建筑面积：300㎡>使用率：77%>户型优点：客厅、主卧一线临江，绝版景观>户型缺点：由5套公寓合拼而成，功能分区混乱，有暗卫，整体布局混乱；小孩房：面积约13㎡，带长辈房：开间4米，进深6阳台；双面采光；米，面积约26㎡，套房设计厨房：面积约12㎡餐厅：面积约17㎡客厅：开间4.9米，进深7.6米，面积约：35㎡，配衣帽间+洗手间+景观阳台主卧：开间3.9米，进深7.6米，面积约：38㎡含洗手
16、间、衣帽间与观景阳台©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport
17、6主力户型功能空间尺寸——富力丽港银湾>三房两厅两卫+双阳台>建筑面积：184㎡>使用率：77%>户型优点：厅、房面江，整体布局较为合理>户型缺点：房间开间小，进深大，房间整体格局呈狭长型，影响采光，卫生间为暗房；餐厅：面积约13㎡客厅：开间4.3米，进深7.5米，面积约32㎡次卧：开间2.9米，进深6.2米，面积约18㎡主卧：开间3.8米，进深11.2米，面积约42㎡©CopyrightCentalineGr
18、oup,2009Codeofthisreport
19、7主力户型功能空间尺寸——富力丽港银湾>国际公寓>建筑面积：55㎡>户型优点：部分产品一线临江，带精装修；>户型缺点：户型进深过长，实用率较低，且采光较差，没有阳台，影响使用功能；公寓开间4.3米，进深11.2米，进深开间比过大；影响局部采光与功能使用©CopyrightCentalineGroup,2009Codeofthisreport
20、8住宅精装修标准——富力丽港银湾室内装修公共区域内墙墙身：客厅及卧室墙身油高级乳胶漆，厨房大堂：首层入口地面采用高级石材，墙身挂
21、设高级铺贴墙砖及防污不锈钢。卫生间铺贴高级墙砖。石材/玻璃，大堂电梯前厅天花设造型吊顶并配精美天花：客厅及卧室天花扫高级乳胶漆，吊顶型天灯饰，电梯大堂安设电子门，大堂设休闲沙发及豪花。厨房、卫生间吊石膏板天花扫高级乳胶漆。华接待台。地面：客厅、厨卫、走廊地面局部铺设高级大理标准层电梯前厅：每层电梯前厅地面铺设局部高级石。房间铺优质复合地板配木脚线；厨房、卫生间、石材、抛光砖，墙身铺设抛光砖，局部贴特色效果走廊地面铺高级地转。玻璃，造型吊顶，标准层电梯厅装设精美房号指示窗户：飘窗台面均贴高级人造石，窗户采用镀膜牌，
22、并挂设层号标志。玻璃。货梯及消防楼梯前室：地面铺设优质防滑砖，挂设门扇：入户大门选用精美木饰面门带门套、豪华日光灯管。门锁，配防盗眼及门铃，配设精美门号牌。卧室、电梯：设日立客用电梯4台及货用电梯1台，客梯轿卫生间及厨房门选用高级饰面板门连门锁。厢内配豪华装修。厨房：送全套高级人造石材台面高级组合橱柜，公共
